製圖人：黃昭慈
本文同步刊登 Medium
【目錄】
【前言】
其實每個人每年有 244 萬贈與稅免稅額，尤其現在是年底可以先贈與，等明年年初再贈與，例如：父母在今年年底贈與金額 488 萬，明年贈與金額 488 萬，這樣等於幾個月就可以贈與 976 萬，不用申報，又是合法的。
【延伸閱讀】小股民如何申請股票贈與？
這篇是要講贈與房子的稅賦，大家可以比較遺贈、遺囑變遺產的稅賦，看哪個比較適合你的方案。
▲ 回到目錄
贈與人
贈與稅
依遺產及贈與稅法第 19 條，贈與稅按贈與人每年贈與總額，減除第 21 條規定之扣除額及第 22 條規定之免稅額後之課稅贈與淨額，依下列稅率課徵之：
- 2,500 萬元以下者，課徵 10%。
- 超過 2,500 萬元至 5,000 萬元者，課徵 250 萬元，加超過 2,500 萬元部分之 15%。
- 超過 5,000 萬元者，課徵 625 萬元，加超過 5,000 萬元部分之 20%。
因〈公告114年發生繼承或贈與案件適用遺產稅、贈與稅之免稅額、課稅級距金額、不計入遺產總額及各項扣除額之金額〉，贈與稅免稅額還是 244 萬，但 2025 年贈與稅課稅級距就改變了：
- 2,811 萬元以下者，課徵 10%。
- 超過 2,811 萬元至 5,621 萬元者，超過 2,811 萬元部分之 15%。
- 超過 5,621 萬元者，超過 5,621 萬元部分之 20%。
若是贈與農地，就沒有贈與稅的問題，不過要受管制 5 年。
【延伸閱讀】農地贈與給子女 但要受管制 5 年
▲ 回到目錄
受贈人
土地增值稅
依土地稅法第 5 條，土地增值稅是無償取得時，納稅義務人是取得所有權人。要注意的是，如果房屋都沒有移轉，就不會繳過土地增值稅，等於這筆稅是可觀的。
土地漲價總數額 ＝ 本次移轉現值 – 前次移轉現值 Ｘ 物價指數 – （改良土地費用 +工程受益費 + 土地重劃負擔總費用 + 因土地使用變更而無償捐贈作為公共設施用地其捐贈土地之公告現值總額）
移轉現值 ＝ 土地面積 Ｘ 公告土地現值
土地增值稅稅率，依據土地漲價總數額 <100%、100-200%、>200%，徵收 20%、30%、40% 的土地增值稅。
但持有土地超過 20 年、30 年、40年，也能以最低稅率減徵 20%、30%、40% 的稅。
【延伸閱讀】財政部土地增值稅試算
▲ 回到目錄
契稅
依契稅條例第 2 條，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。依契稅條例第 7 條，贈與契稅，應由受贈人估價立契，申報納稅。
贈與的契稅額是房屋現值 X 6%，可以去財政部契稅試算。
▲ 回到目錄
登記費
- 土地：申報地價 1‰ 計收。
- 建物：稅捐機關核定契價 1‰ 計收。
▲ 回到目錄
書狀費
買方必須要有土地所有權狀、房屋所有權狀，但停車位權狀是看合約，一份 80 元，總共是 160-240 元。
▲ 回到目錄
【參考資料】
▲ 回到目錄
有任何問題，可以在下方留言討論或 Email 到 taishu945@gmail.com
