製圖人：黃昭慈
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【問題】
甲是 A 地所有人。A 地位於臺北市精華地段，占地達 500 坪。A 地之市價價值新臺幣 （下同） 40 億元。乙脅迫甲及其家人出賣 A 地，並辦理 A 地所有權移轉登記於自己 。 甲因此與乙訂定 A 地買賣契約 ， 約定價金 50 億元。隔日，甲交付 A 地於乙，並辦理 A 地所有權移轉登記於乙。一週後，乙即因內線交易與組織犯罪判決確定而入獄服刑。甲就此對乙有何權利可資主張？
（歷屆試題可在考選部查詢下載。）
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甲被脅迫要出賣 A 地
- 依民法第 92 條，因被詐欺或被脅迫而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示。但詐欺係由第三人所為者，以相對人明知其事實或可得而知者為限，始得撤銷之。
- 亦即甲可以證明是被脅迫，就可以主張撤銷其意思。
- 依本個案，發生如下情形：
- 出賣 A 地：甲與乙訂定 A 地買賣契約 ， 約定價金 50 億元。
- 讓與 A 地：甲交付 A 地於乙，並辦理 A 地所有權移轉登記於乙。
- 出賣 A 地及讓與 A 地，都是契約性質。
- 依民法第 153 條，當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。
- 甲可依民法第 153 條，主張契約不成立。
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甲可以主張返還、不當得利、損害賠償
- 依民法第 767 條，所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。
- 因此，甲可以主張乙無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還 A 地。
- 依民法第 179 條，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。
- 因此，甲可以主張乙無權占有 A 地一週，請求一週租金。
- 依民法第 184 條，因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。
- 因此，甲可以主張乙侵害人格權，請求損害賠償。
- 依民法第 93 條，前條之撤銷，應於發見詐欺或脅迫終止後，1 年內為之。但自意思表示後，經過 10 年，不得撤銷。
- 因此，甲必須在 1 年內主張才能有效。
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【參考資料】
- 全國法規資料庫
- 〈公職王〉113 年高考地政解答
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