【土地政策】113 年試題高考地政：現行區段地價 v.s. 大量估價統計模型

製圖人：黃昭慈

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【目錄】

• 問題
• 現行區段地價 v.s. 大量估價統計模型差異
• 採用大量估價統計模型轉變
• 參考資料

【問題】

近年政府積極推動不動產大量估價統計模型，似乎希望能夠透過模型直接推估各筆土地的價格。直接推估各筆土地價格與現行區段地價制度，在估價概念上最大的差異為何？另外，前述估價制度的可能改變，對於地政機關查估地價的責任，可能會有如何的轉變？

（歷屆試題可在考選部查詢下載。）

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現行區段地價 v.s. 大量估價統計模型差異

1. 現行區段地價：
   • 會忽略個別宗地差異。
   • 過多人為主觀判斷。
2. 大量估價統計模型：
   • 快速、低成本、一次建置重覆使用。
   • 不受人為主觀判斷。

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採用大量估價統計模型轉變

1. 現行區段地價：
   • 查估人員：取決於有專業知識、經驗。
   • 估計區段地價：提交地價到地價評議委員會，實務上多採形式審查，這是社會詬病。
2. 大量估價統計模型：
   • 結合實價登錄資料庫及相關不動產資料。
   • 利用大數據分析，建立大量估價模型。
   • 導入不動產估價師參與。
   • 提升公部門公信力，適時反映市場價格。

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【參考資料】

1. 全國法規資料庫
2. 〈公職王〉113 年高考地政解答

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