製圖人：黃昭慈
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【目錄】
贈與價值
贈與價額 ＝ 面積 X 持分 Ｘ 每平方公尺公告現值
如何查詢公告土地現值？
- 地籍圖資網路便民服務系統：以「門牌」查詢地號。
- 公告土地現值、公告地價，可能不夠即時。
- 內政部「公告土地現值及地價查詢」：以「地號」查詢。
每人每年都有 244 萬贈與免稅額，記得要分批進行。如果是死亡前兩年內贈與，最後算遺產稅時，國稅局還是會把免稅額算回來。
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土地市價
前面有講過如何查詢公告土地現值，這是官方認證贈與、遺產價值。
都市傳說：這有可能約等於 90% 市價。
在〈地價是地價稅 土地現值是土地增值稅〉一文中，提到公告地價是：
- 分區調查最近一年之土地買賣價格或收益價格。
- 再依據調查結果，劃分地價區段並估計區段地價。
- 提交地價評議委員會評議。
- 計算宗地單位地價。
申報地價只會是公告地價 80-120%，作為收取地價稅的基礎。
都市傳說：這有可能約等於 20% 市價。
內政部「不動產交易實價查詢服務網」的實價登錄，則是買賣雙方願揭露價值。
但因市價需考慮供需、地段、稅金轉嫁、議價等因素，所以以上都是參考用。
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【參考資料】
- 全國法規資料庫
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