參考資料：品信法律事務所 製圖人：黃昭慈
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【前言】
最近看到〈3 天內貸款+流抵契約=你的房子不是你的了？！〉的新聞，詐騙集團出新招，聲稱協助投資或處理財務，卻在暗中設下「流抵條款」陷阱。要求你在短時間內貸款、簽約，結果房子直接被過戶到詐騙集團名下。不如一起來看看什麼是什麼是流抵契約吧。
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什麼是流抵契約？
依民法第 873-1 條第一項，約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人者，非經登記，不得對抗第三人。
這個就是「流抵契約」，到時你沒還錢，就是抵押物（土地、房子）就是債主的。
好處就是債主可以避免法院拍賣冗長過程，但立法者覺得不行，要是你急於用錢就簽約，所以當時設了一個限制，要去地政抵押權登記。
第二項限制：抵押權人請求抵押人為抵押物所有權之移轉時，抵押物價值超過擔保債權部分，應返還抵押人；不足清償擔保債權者，仍得請求債務人清償。
亦即，抵押物價值>擔保債權：還給抵押人。
第三項限制：抵押人在抵押物所有權移轉於抵押權人前，得清償抵押權擔保之債權，以消滅該抵押權。
亦即，在移轉前，可以清償，就可以消滅抵押權。
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抵押權登記
通常民間貸款會做：
- 流抵契約＋預告登記。
- 抵押權登記：債務人與抵押權人設定抵押權時，如果擔保債權到期之前未獲清償，抵押物所有權將會轉移給抵押權人。
【延伸閱讀】如何申請預告登記？
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【參考資料】
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