【土地法規】114 年試題地方特考地政：建商實價登錄錯誤罰則

製圖人：黃昭慈

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【目錄】

平均地權條例問題
實價登錄立法目的
申報時機點及申報義務人
建商實價登錄錯誤罰則
參考資料

【問題】

請說明有關中古屋買賣及預售屋買賣，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊（以下簡稱申報登錄資訊）的時點、申報義務人各為何？甲建設公司自行銷售預售屋建案，未委託不動產經紀業銷售，已成交簽約 100 戶，申報登錄資訊後 6 個月始發現車位價格、面積申報錯誤，以至於總價、單價皆錯誤，請問平均地權條例規定相關罰則為何？是否有申報人主動改正而得不予裁罰之規定？

（歷屆試題可在考選部查詢下載。）

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實價登錄立法目的

促進不動產交易資訊透明化。
買賣雙方充分掌握合理價格。
保障買賣雙方權益。
健全不動產市場發展。

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申報時機點及申報義務人

時機點：依平均地權條例第 47 條，土地所有權移轉或設定典權時，權利人及義務人應於訂定契約之日起 30 日內，檢同契約及有關文件，共同申請土地所有權移轉或設定典權登記，並共同申報其土地移轉現值。但依規定得由權利人單獨申請登記者，權利人得單獨申報其移轉現值。
- 權利人及義務人應於買賣案件申請所有權移轉登記時，檢附申報書共同向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄土地及建物成交案件實價登錄。
- 亦即，土地移轉登記，同時實價登錄。
申報義務人：買賣雙方共同申報。

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建商實價登錄錯誤罰則

建商實價登錄時機點：依平均地權條例第 47-3 條，銷售預售屋者，應於簽訂或解除買賣契約書之日起 30 日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊。
實價登錄錯誤罰則：
- 申報登錄價格資訊不實、交易面積不實：
  - 第一次：3-15 萬元以下罰鍰，並令其限期改正。
  - 第二次：屆期未改正者，按次處罰。
  - 經處罰 2 次仍未改正者，按次處 30-100 萬罰鍰。
  - 含建物者，按戶（棟）處罰。
申報人發現後，可主動向地政申請改正，而不是地政發覺或是別人檢舉，則不用罰。
- 更正檢附文件：
  - 實價登錄更正申報內容申請書。
  - 申報書。
  - 買賣契約書影本。
  - 買賣雙方身分證明文件影本。