【土地法規】114 年試題地方特考地政：公有土地處分程序

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【目錄】

• 土地法問題
• 限制公有土地處分立法目的
• 公有土地處分程序
• 公辦市地重劃抵費地的處分程序
• 參考資料

【問題】

請問公有土地處分程序為何？又公辦市地重劃抵費地的處分是否須比照辦理？請依相關法令規定說明之。

（歷屆試題可在考選部查詢下載。）

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限制公有土地處分立法目的

依土地法第 25 條，直轄市或縣（市）政府對於其所管公有土地，非經該管區內民意機關同意，並經行政院核准，不得處分或設定負擔或為超過十年期間之租賃。

立法目的：監督行政機關對於公有土地之管理、利用，以維護國家利益。

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公有土地處分程序

1. 公有土地意義：依土地法第 4 條，本法所稱公有土地，為國有土地、直轄市有土地、縣（市）有土地或鄉（鎮、市）有之土地。
2. 限制公有土地處分要件：
   • 民意機關同意。
   • 行政院核准。
   • 不得處分或設定負擔或為超過十年期間之租賃。
3. 例外情形：
   • 依平均地權條例第 7 條，政府依法照價收買、區段徵收或因土地重劃而取得之土地，得隨時公開出售，不受土地法第 25 條之限制。
   • 依國土計畫法第 29 條，申請人於前項公共設施用地上興建公共設施時，不適用土地法第 25 條規定。
   • 依都市計畫法第 84 條，依本法規定所為區段徵收之土地，於開發整理後，依其核准之計畫再行出售時，得不受土地法第 25 條規定之限制。
   • 依都市更新條例第 46 條，公有土地及建築物，除另有合理之利用計畫，確無法併同實施都市更新事業者外，於舉辦都市更新事業時，應一律參加都市更新，並依都市更新事業計畫處理之，不受土地法第 25 條限制。
   • 依住宅法第 58 條，主管機關依本法就公有土地及建築物所為之處分、設定負擔或超過十年期間之租賃，不受土地法第 25 條限制。

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公辦市地重劃抵費地的處分程序

1. 政府依法照價收買、區段徵收或因土地重劃而取得之土地，得隨時公開出售，不受土地法第 25 條之限制。

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【參考資料】

1. 全國法規資料庫
2. 〈法務部〉法規諮詢意見
3. 土地法§ 25 | 公有土地處分限制
4. 〈台北地政〉「公地難為？公地管理利用及處分實務」地政講堂回顧

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