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什麼是畸零地？
面積過於狹小或是形狀曲折奇異的土地。
依建築法第 44 條，直轄市、縣（市）（局）政府應視當地實際情形，規定建築基地最小面積之寬度及深度；建築基地面積畸零狹小不合規定者，非與鄰接土地協議調整地形或合併使用，達到規定最小面積之寬度及深度，不得建築。
亦即，土地是畸零地，就無法興建建築物。
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如何判定土地是不是畸零地？
各縣市有不同算法，依臺北市畸零地使用自治條例第 3 條，所稱畸零地，符合其中之一即可：
- 建築基地寬度或深度未符合：
- 臺北巿土地使用分區管制自治條例。
- 都市計畫書圖規定。
未規定寬度或深度之使用分區，除保護區及農業區外，比照第一種住宅區。
建築基地有截角者，第一項寬度或深度之計算，以未截角之尺寸為準。
圖片來源：〈房感〉畸零地｜畸零地是什麼？畸零地值得投資嗎？畸零地買賣注意事項！
- 建築基地臨接建築線寬度，未達 4.8 公尺以上。
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如果臨接交叉角之建築基地，側面依規定應設置騎樓或無遮簷行道者，前項第 1 款寬度之認定基準，應以土管自治條例或都市計畫書圖規定之寬度加計騎樓或無遮簷人行道之法定寬度 3.64 公尺。
但都市計畫書圖就騎樓或無遮簷人行道之法定寬度另有規定者，從其規定。
圖片來源：〈房感〉畸零地｜畸零地是什麼？畸零地值得投資嗎？畸零地買賣注意事項！
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畸零地的問題
過去台北市建商為了畸零地非常困擾，建築受限於基地、基地的鄰居，都不能是畸零地，這變成以小卡大。因此，過去台北市會有畸零地會有天價售出的情形。
圖片來源：〈房感〉畸零地｜畸零地是什麼？畸零地值得投資嗎？畸零地買賣注意事項！
不過，在 2018/12/28 修法時，修正畸零地調處方式，已經讓畸零地的問題變少了：
- 回歸建築法第 44 條規定，本身非畸零地者，無須辦理調處。
- 但鄰接畸零地且其為該畸零地之唯一合併地時，明定通知其合併使用或價購之制度，以保障該畸零地所有權人之權益。
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畸零地的活化
其實畸零地除了不能單獨建築，但它還可依所處的土地分區來使用土地：
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【參考資料】
- 全國法規資料庫
- 臺北市畸零地使用自治條例
- 〈苗栗縣工商發展處〉什麼是畸零地？又該如何使用？
- 〈房感〉畸零地｜畸零地是什麼？畸零地值得投資嗎？畸零地買賣注意事項！
- 基隆新建社區畸零地打造亮點獲社區金點獎 邱佩琳貼紅榜
- 畸零地活用！二房東出租給攤車 滿租月賺十萬
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