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【問題】
為防杜私法人囤積住宅、投資牟利，影響市場正常運作，政府建立私法人購買住宅許可制，對私法人買受供住宅使用之房屋，相關管制規範為何？試依平均地權條例相關規定分述之。
（歷屆試題可在考選部查詢下載。）
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平均地權條例 2.0 修法方向
- 目的：
- 打擊炒房，健全房市交易秩序，但不會影響市場正常交易。
- 長期而言，有助於引導市場回歸穩健發展，協助不動產產業永續經營。
- 保障國人購屋權益與居住正義。
- 主要修法方向：
- 限制換約轉售。
- 重罰炒作行為。
- 建立檢舉獎金制度。
- 建立私法人購買住宅許可制。
- 解約申報登錄。
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私法人住宅許可制規範
- 依平均地權條例第 79-1 條，私法人買受供住宅使用之房屋，應檢具使用計畫，經中央主管機關許可。但私法人經中央主管機關公告免經許可之情形者，不在此限。
- 許可之文件有效期限：1 年。
- 5 年內不得辦理移轉：私法人取得第一項房屋，於登記完畢後 5 年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。但因強制執行、徵收、法院判決或其他法律規定而移轉或讓與者，不在此限。
- 審查：中央主管機關為審核第一項許可案件，得遴聘（派）專家學者、民間團體及相關機關代表，以合議制方式辦理之。
- 第一項規定適用範圍、許可條件、用途、使用計畫內容、應備文件、審核程序、免經許可情形及其他應遵行事項之辦法，由中央主管機關定之。
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【參考資料】
- 全國法規資料庫
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