【民法】112 年試題高考地政：沒有約定延遲利息怎麼辦？（2026/5/10 更正）

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【問題】

A 向 B 借貸新臺幣 100 萬元，並以自己土地設定抵押權給 B。兩人在地政機關做抵押權登記時，因為是多年相識好友，所以並未特別想到要約定遲延利息，也未登記遲延利息數額。一年後，A 違約無法按時清償債務，B 向法院聲請實行抵押權。試問本筆抵押權所及的遲延利息範圍為何？

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普通抵押權意義

依民法第 860 條，稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。
個案情形：
- A 把土地抵押給 B，作為借款 100 萬保證。
- 抵押權登記：只有 100 萬，但沒有約定遲延利息、遲延利息金額。
- 到期後，A 沒有清償債務，B 向法院聲請實行抵押權。

依民法第 861 條第 1 項，抵押權所擔保者為原債權、利息、遲延利息、違約金及實行抵押權之費用。但契約另有約定者，不在此限。
但 A 和 B 沒有約定延遲利息，衍伸出兩派說法：
- 否定說：不需登記，因受抵押權效力所及。
  - 最高法院 98 年台上字第 1594 號民事判決：亦即除非另有特別排除之約定，否則抵押權擔保效力，當然及於利息、遲延利息、違約金，不以登記為必要。
- 肯定說：延遲利息需登記，始受抵押權效力所及。
  - 基於保護後次序之抵押權人、不動產物權公示及公信原則，不應將未經登記之約定延遲利息加入抵押權的擔保內容。

【參考資料】