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什麼是海砂屋？
一般會說：使用含鹽份的海砂摻入預拌混凝土所建造的房屋。
專業說法：中華民國國家標準 CNS 3090 （預拌混凝土）的定義，指的是「混凝土氯離子含量超過標準值（0.15 kg/m3）」。
氯離子會促進混凝土中鋼筋之腐蝕作用，造成膨脹、剝落，危及構造物安全性，尤其對預力混凝土構造為甚，舊澎湖大橋及以往海砂屋為典型之例。
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為什麼 CNS 3090 每個時期的混凝土氯離子含量超過標準值都不同？
只是每個時期採取標準不同而已，現在已是世界最嚴格標準。
| 時期 | 鋼筋混凝土中最大水溶性氯離子含量容許值（㎏/m3） |
| 1994/7/21 前 | 無訂定 |
| 1994/7/22 – 1998/6/24 | 0.6 |
| 1998/6/25 – 2015/1/12 | 0.3 |
| 2015/1/13-2025/6/30 | 0.15 |
| 2025/7/1 後 | 依「建築物混凝土結構設計規範」之硬固混凝土中最大水溶性氯離子含量相對於配比中總膠結材質量比上限為準。 |
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海砂屋查詢
鑑定海砂屋是需要錢的，一般人並不會去做。可以到地方政府查詢，以下羅列雙北：
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賣方不揭露海砂屋情況，要接受最高 50 萬罰鍰
如果你已知海砂屋（氯離子超標）是要在「建物現況確認書」揭露的，如果沒做過，就勾選「無」即可，重點是賣家是否誠實揭露，並不用特別去做。
【延伸閱讀】成屋買賣定型化契約
建商則面臨全面更新契約範本的挑戰，依消費者保護法第 56-1 條，企業經營者使用定型化契約，違反中央主管機關依第 17 條第 1 項公告之應記載或不得記載事項者，除法律另有處罰規定外，經主管機關令其：
- 限期改正而屆期不改正者： 3-30 萬元以下罰鍰。
- 經再次令其限期改正而屆期不改正者：處 5-50 萬元以下罰鍰，並得按次處罰。
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【參考資料】
- 全國法規資料庫
- 〈維基百科〉海砂屋
- 〈行政院公報〉結構混凝土施工規範部分規定修正規定
- 〈房感〉海砂屋是什麼？氯離子標準？海砂屋特徵有哪些？海砂屋查詢！
- 成屋交易變革！明年四月新制上路，賣方須強制揭露氯離子、水設備與光電系統 | M傳媒
- 〈內政部〉修正「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」應記載事項第二點附件一，自115年4月1日生效
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