【民法】112 年試題普考地政：物權優先效力如何？

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• 民法問題
• 個案情形
• 物權優先效力
• 參考資料

【問題】

某甲因缺錢，遂向乙銀行貸款新臺幣 （下同） 100 萬元 ，並以其所有之 A 土地設定抵押權以供擔保後，甲再次缺錢，再向丙銀行貸款 100 萬元，且以其所有之 A 土地設定第二次抵押權以供擔保，隨後，甲將 A 地設定地上權給丁，約定為期 10 年每年地租 10 萬元，並完成登記。試問，何謂物權優先效力（或稱優先性）？以本題為例，乙銀行實行抵押權時，應如何主張其優先效力？  

（歷屆試題可在考選部查詢下載。）

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個案情形

1. 設定抵押權：
   • 甲將 A 地抵押給乙銀行。
   • 甲再將 A 地抵押給丙銀行。
2. 設定地上權：
   • 最後，甲再將 A 地讓丁設定地上權。

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物權優先效力

1. 優先效力：物權 > 債權。
   • 此個案都是物權，抵押權是擔保物權，地上權是用益物權。
2. 優先效力：
   • 所有權與定限物權：所有權先存在，才能設定地上權，但土地利用權利，地上權優於所有權。
   • 擔保物權與擔保物權：
     • 先設定的抵押權 > 後次序抵押權。
     • 共有土地裁判分割時，為分得土地的共有人，有補償金額或抵押權。
   • 擔保物權與用益物權：
     • 依成立順序，決定效力。
   • 用益物權與用益物權：
     • 只要不互斥，即可併存。例如：不動產役權與地上權。
3. 結論：
   • 依民法第 865 條，不動產所有人，因擔保數債權，就同一不動產，設定數抵押權者，其次序依登記之先後定之。
   • 依民法第 866 條，不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權，或成立租賃關係。但其抵押權不因此而受影響。
   • 前項情形，抵押權人實行抵押權受有影響者，法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之。
   • 優先效力：乙銀行>丙銀行>丁。
   • 若丁的地上權妨礙乙銀行實施抵押權，可以聲請法院將丁權利去除。

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【參考資料】

1. 全國法規資料庫
2. 〈公職王〉112 年普考地政解答

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