【土地登記】111 年試題地方特考地政：土地登記規則時效取得不動產役權規定

【目錄】

• 土地登記規則問題
• 民法的時效取得地上權規定
• 土地登記規則時效取得地上權規定
• 土地登記規則時效取得不動產役權規定
• 參考資料

【問題】

甲君為 A 地號之占有人，申請時效取得地上權登記，應合於民法有關時效取得之規定，再依土地登記規則規定申辦，試說明土地登記規則有關申請時效取得地上權登記之規定為何？若甲君也主張時效完成欲申請 B 地號之不動產役權登記，規定內容又如何？ 

（歷屆試題可在考選部查詢下載。）

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民法的時效取得地上權規定

1. 和平、公然、繼續占有：
   • 非善意：
     • 以所有之意思，20 年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。
   • 善意：
     • 以所有之意思，10 年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產，而其占有之始為善意並無過失者，得請求登記為所有人。

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土地登記規則時效取得地上權規定

1. 時效取得所有權文件：
   • 土地登記申請書。
   • 登記清冊。
   • 登記原因證明文件：
     • 主觀：以行使地上權意思而占有之證明文件。
     • 客觀：
       • 占有土地四鄰證明。
       • 其他足資證明開始占有開始至申請登記時繼續占有事實之文件。
   • 申請人身分證明。
   • 其他由中央地政機關規定應提出之證明文件：
     • 占有範圍位置圖。
2. 公告期限：
   • 30 天，並同時通知土地所有權人。
3. 發現異議時：土地所有權人在前項公告期間內，如有異議，依土地法第 59 條第二項規定處理。
   • 土地法第 59 條第 2 項，因前項異議而生土地權利爭執時，應由該管直轄市或縣（市）地政機關予以調處。
   • 不服調處者，應於接到調處通知後 15 日內，向司法機關訴請處理。
   • 逾期不起訴者，依原調處結果辦理之。

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土地登記規則時效取得不動產役權規定

1. 依土地登記規則第 118 條第 5 項，前 4 項規定，於因主張時效完成申請不動產役權、農育權登記時準用之。
2. 時效取得不動產役權文件：
   • 土地登記申請書。
   • 登記清冊。
   • 登記原因證明文件：
     • 主觀：以行使不動產役權意思而占有之證明文件。
     • 客觀：
       • 占有土地四鄰證明。
       • 其他足資證明開始占有開始至申請登記時繼續占有事實之文件。
   • 申請人身分證明。
   • 其他由中央地政機關規定應提出之證明文件：
     • 占有範圍位置圖。
3. 公告期限：
   • 30 天，並同時通知土地所有權人。
4. 發現異議時：土地所有權人在前項公告期間內，如有異議，依土地法第 59 條第二項規定處理。
   • 土地法第 59 條第 2 項，因前項異議而生土地權利爭執時，應由該管直轄市或縣（市）地政機關予以調處。
   • 不服調處者，應於接到調處通知後 15 日內，向司法機關訴請處理。
   • 逾期不起訴者，依原調處結果辦理之。

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【參考資料】

1. 全國法規資料庫

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