【代書實務】如何申請信託歸屬登記？（2026/06/16 更新）

【目錄】

• 什麼是歸屬權利人？
• 歸屬權利人以後要繳的稅
• 信託歸屬登記費及書狀費
• 申請信託歸屬登記應備文件（2026/06/16 更新）
  • 土地登記申請書
  • 信託契約書
• 參考資料

什麼是歸屬權利人？

依信託法第 62 條，信託關係消滅原因：

1. 信託行為所定事由發生。
2. 因信託目的已完成。
3. 因信託目的不能完成。

依信託法第 65 條，信託關係消滅時，信託財產之歸屬如下順序：

1. 信託行為另有訂定。
2. 享有全部信託利益之受益人。
3. 委託人或其繼承人。

【延伸閱讀】如何申請土地建物信託登記？

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歸屬權利人以後要繳的稅

因為土地、建物實質變成你的了，要面臨：

1. 一次性：

• 印花稅：
  • 歸屬權利人≠受託人或委託人：契約權利價值 1‰ 計收。
• 土地增值稅。
• 契稅。
  • 歸屬權利人≠委託人：依契稅條例第 7-1 條，以贈與稅率 6% 計收。

2. 每年繳：

• 地價稅。
• 房屋稅。

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信託歸屬登記費及書狀費

1. 登記費：信託契約權利價值 1‰ 計收。
2. 書狀費：80 元。

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申請信託歸屬登記應備文件

1. 土地登記申請書。
2. 登記原因證明文件：信託契約書。
   • 信託行為所定事由發生：委託人死亡記事之戶籍謄本。
   • 信託目的已完成。
   • 因信託目的不能完成。
3. 土地、建物所有權狀或他項權利證明書。
4. 申請人身分證明文件：
   • 自然人：身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本，擇一即可。
   • 法人：法人登記證明文件及其代表人之資格證明。
   • 公司法人：法人登記機關核發之設立、變更登記表或其抄錄本、影本。
5. 其他由中央地政機關規定應提出之證明文件：
   • 義務人印鑑證明。
   • 土地增值稅繳（免）稅證明書。
   • 契稅繳（免）稅證明書。

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土地登記申請書

申請書可在這裡下載。

1. 受理機關。
2. 原因發生原因：填寫事實發生之日。
3. 申請登記原因：勾選「所有權移轉登記」。
4. 登記原因：勾選「信託歸屬」。
5. 標示及申請權利內容：勾選「契約書」或「遺囑」。
6. 附繳證件：
   • 被繼承人死亡記事之戶籍謄本 1 份。
   • 信託契約書正副本各 1 份（需在契約書上查欠稅費)。
   • 身分證影本 2 份。
   • 土地所有權狀 1 份。
   • 建物所有權狀 2 份。
   • 印鑑證明 2 份。
7. 委任關係。
8. 聯絡方式。
9. 備註。
10. 申請人資訊（姓名、出生年月日、身分證字號、戶籍地址、簽章）：
    • 受託人（義務人）資訊。
    • 歸屬權利人（權利人）資訊。
    • 代理人資訊。

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信託契約書

請參考〈土地建物信託契約書〉。

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【參考資料】

1. 全國法規資料庫
2. 〈財政部〉貳、土地增值稅的課徵
3. 〈財政部〉以房屋為信託財產並為他益信託者，於信託財產移轉予歸屬權利人時，須依規定課徵契稅
4. [申辦須知]信託登記如何辦理？登記規費怎麼算？是否需申報增值稅及契稅？是否需查欠？又是否需貼印花？
5. 〈新竹市〉應備文件快速查詢

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