【民法概要與信託法概要】115 年試題代書（地政士）丙僅能取走甲應有部分拍賣價金

【目錄】

• 民法問題
• 個案情形
• 共有物分割不會影響丙之抵押權
• 丙抵押權處理方式
• 參考資料

【問題】

甲與乙分別共有 A 地，應有部分各二分之一，並登記於土地登記簿，甲與乙就共有之 A 地並未成立分管契約 。 甲以其應有部分設定普通抵押權於丙。嗣後甲乙分割 A 地為 A1 及 A2 二筆土地，而由甲乙各單獨取得所有權。請問共有物分割是否會影響丙之抵押權？丙之抵押權如何處理？請依民法詳述之。 

（歷屆試題可在考選部查詢下載。）

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【答案】

依民法，說明如下：

個案情形

1. 甲、乙共有 A 地，應有部分各 ½，並已登記。
2. 甲以應有部分設定抵押權給丙。
3. 後來，甲、乙才分割 A 地所有權。

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共有物分割不會影響丙之抵押權

1. 共有物分割後，不會影響丙的抵押權，原因如下：
   • 因為先登記抵押權，再分割登記。
   • 依土地登記規則第 107 條，分別共有土地，部分共有人就應有部分設定抵押權者，於辦理共有物分割登記時，該抵押權按原應有部分轉載於分割後各宗土地之上。但有下列情形之一者，該抵押權僅轉載於原設定人分割後取得之土地上：
     • 抵押權人同意分割。
     • 抵押權人已參加共有物分割訴訟。
     • 抵押權人經共有人告知訴訟而未參加。
   • 亦即，A 地先被設定抵押權，即使 A 地被分割，A1 和 A2 也會被轉載抵押權，除非符合上面三項，任何其中一項，乙的土地才不會被轉載。
2. 子題結論：
   • 共有物分割不會影響丙之抵押權。

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丙抵押權處理方式

1. 依民法第 873 條，抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。
2. 子題結論：
   • 甲屆期未清償，丙聲請法院拍賣 A 地（A1+A2），但丙僅能取走甲應有部分拍賣價金。

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【參考資料】

1. 全國法規資料庫

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