【民法概要與信託法概要】115 年試題代書（地政士）主張塗銷原登記，請求損害賠償

【目錄】

• 民法問題
• 丙主張拆屋還地，源自於民法第 767 條
• 甲可以主張：塗銷原登記，請求損害賠償
• 參考資料

【問題】

甲租用乙之土地建築房屋，甲已居住近 50 年。乙在日前將土地賣給建商丙並過戶完畢，丙因此要求甲拆屋還地。請問甲可以主張什麼權利？請以民法詳述之。 

（歷屆試題可在考選部查詢下載。）

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【答案】

依民法，說明如下：

丙主張拆屋還地，源自於民法第 767 條

1. 依民法第 767 條，所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。
   • 對於妨害其所有權者，得請求除去之。
   • 有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。
2. 乙主張：
   • 甲無權占有土地，請求拆屋還地。

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甲可以主張：塗銷原登記，請求損害賠償

1. 依民法第 426-2 條，租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權。
2. 書面通知優先購買人：
   • 前項情形，出賣人應將出賣條件以書面通知優先承買權人。
   • 優先承買權人於通知達到後 10 日內未以書面表示承買者，視為放棄。
   • 出賣人未以書面通知優先承買權人而為所有權之移轉登記者，不得對抗優先承買權人。
3. 結論：
   • 乙因為未書面通知優先購買人甲，侵害甲的優先購買權。
   • 甲可主張：塗銷原登記，請求損害賠償。

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【參考資料】

1. 全國法規資料庫

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