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【問題】
委託人甲因考量自己罹患重病，惟兒子年幼，擔心無法扶養小孩至成年，且顧慮其他親屬覬覦財產，故將土地信託予乙公司出租、管理，並簽訂信託契約，約定以其子為受益人，待甲死亡之後將信託之土地移轉登記給子。請問本案土地由甲移轉至受託之乙公司，申請人為何？是否需繳納相關稅費？應備那些文件？若甲死亡，信託之土地應辦理何種登記？
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【答案】
依土地登記規則，說明如下：
個案情形
- 信託登記：委託人甲信託給受託人公司乙，受益人為兒子。
- 信託歸屬登記：甲死後，移轉登記為兒子所有。
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信託登記流程
- 申請人：委託人甲會同受託人公司乙申請。
- 應繳稅費：
- 個案屬於他益信託：委託人≠受益人。
- 依遺產及贈與稅法第 5-1 條，要繳贈與稅情形：
- 委託人≠受益人。
- 委託人變為非委託人。
- 委託人追加信託財產。
- 結論：他益信託需繳贈與稅。
- 土地規費：
- 登記費：信託契約權利價值 1‰ 計收。
- 書狀費：80 元。
- 信託檢附文件：
- 土地登記申請書。
- 登記原因證明文件：
- 信託契約書。
- 土地、建物所有權狀或他項權利證明書。
- 申請人身分證明文件：
- 自然人：身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本，擇一即可。
- 法人：法人登記證明文件及其代表人之資格證明。
- 公司法人：法人登記機關核發之設立、變更登記表或其抄錄本、影本。
- 其他由中央地政機關規定應提出之證明文件：
- 義務人（委託人甲）印鑑證明。
- 他益信託：贈與稅繳清（免）税證明書/不計入贈與總額證明書/同意移轉證明書。
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信託歸屬登記流程
- 申請人：受託人公司乙會同兒子申請。
- 信託檢附文件：
- 土地登記申請書。
- 登記原因證明文件：信託契約書。
- 信託行為所定事由發生：委託人死亡記事之戶籍謄本。
- 土地、建物所有權狀或他項權利證明書。
- 申請人身分證明文件：
- 自然人：身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本，擇一即可。
- 法人：法人登記證明文件及其代表人之資格證明。
- 公司法人：法人登記機關核發之設立、變更登記表或其抄錄本、影本。
- 其他由中央地政機關規定應提出之證明文件：
- 義務人（代表人）印鑑證明。
- 土地增值稅繳清證明。
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【參考資料】
- 全國法規資料庫
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