跳至主要內容
地政士法立法目的
- 維護不動產交易安全，保障人民財產權益，建立地政士制度。（第 1 條）
地政士資格
- 積極資格：
- 考試及格+證書=地政士。領有土地登記專業代理人證書=地政士（第 4 條）
- 地政士考試及格者，得檢具申請書及資格證明文件，向中央主管機關申請核發地政士證書。（第 5 條）
- 消極資格：（第 6 條）
- 已充任：撤銷/廢止證書。
- 不得充任：
- 詐欺、背信、侵占、偽造文書等犯罪行為，1 年以上。
- 除名。
- 撤銷考試及格資格。
- 中央撤銷資格：通知地方政府及工會。
地政士執業資格
- 地政士應檢具申請書及資格證明文件，向地方政府申請登記，並領得地政士開業執照，始得執業。（第 7 條）
- 開業執照期限 4 年。屆滿前重新申請。4 年 30 小時專業訓練。加註延長有效期限。（第 8 條）
- 地方政府地政士登記後，應公告與通知相關機關及地政士公會，並報請中央主管機關備查；註銷登記時，亦同。（第 10 條）
不給開業執照原因
- 不給開業執照：（第 11 條）
- 證書撤銷或廢止。
- 受監護或尚未撤銷。
- 受破產宣告。
- 廢止、撤銷通知：地方政府公告、它地方政府、公會、中央。
- 重新請領：心智恢復、破產復權。
地政士事務所
- 地政士應設立事務所執行業務，或由地政士 2 人以上組織聯合事務所，共同執行業務。（第 12 條）
- 以一處為限，不得設立分事務所。
- 地政士事務所名稱，應標明地政士之字樣。（第 13 條）
- 遷移至他地，重新申請。（第 14 條）
- 向地方政府申請註銷：自行停業、死亡。（第 15 條）
地政士業務範圍
- 土地登記、土地測量、稅務、公證＆認證、提存、契約＆協議、簽證、其他。（第 16 條）
簽證人資格
- 簽證人資格：全聯會推薦、最近 5 年，兩年業務收入總額達一定金額、繳 20 萬簽證基金。（第 19 條）
- 一定金額：金門縣、連江縣、臺東縣、花蓮縣、澎湖縣為 30 萬元，其他縣（市） 35 萬元，直轄市為 40 萬。
- 不得簽證人資格：全聯會撤回、簽證不實＆錯誤，致損害者、申誡以上。（第 20 條）
不得簽證事務
- 繼承在 74/6/4 以前、書狀補給、共有土地處分＆變更＆設定負擔、寺廟＆祭祀公業＆神明會土地處分＆設定負擔、第三人同意登記、權利超過一千萬、其他。（第 21 條）
- 不動產契約經簽證，地政免重複查核簽訂人。（第 22 條）
- 要繳 20 萬保證金。
- 損害賠償。簽證基金給每一個人 400 萬。代為支付，全聯會再來求償。
- 退還 20 萬：停業、死亡、撤回推薦。事實發生 5 年。
地政士不得違反
- 地政士不得：執業違反、借名行為、不正當方法招攬業務、宣傳性廣告違反規定、不當取酬金規範、不實文件申辦登記禁止。（第 27 條）
- 地政士執行業務所為之登記案件，主管機關或轄區登記機關認為有必要時，得查詢或取閱地政士之有關文件，地政士不得規避、妨礙或拒絕。（第 28 條）
登記助理員資格
- 登記助理員：送件、領件。兩人為限。僱傭關係開始前後申辦。（第 29 條）
- 資格：證書、專科地政科系、高中職畢業，服務 2 年以上。
地政士懲罰
- 懲罰：警告、申誡、停業 2 個月至 2 年、除名。（第 43 條）
- 警告 3 次，等於申誡。申誡 3 次，等於停業。停業滿 3 年，除名。
- 警戒、申誡：
- 沒向地方政府申報、沒設事務所、沒標明地政士字樣、遷移沒重新申請、沒註銷登記、不處理收託事物、收費沒標明、沒給收據、沒有業務記錄簿、雇用助理員超過 2 人禍沒向地方政府及公會申報。（第 44 條）
- 申誡、停業：
- 設立分事務所、不查明並確認委託人身份、以不正當招攬業務、違反宣傳性廣告、規避＆妨礙＆拒絕主管機關調查、違反倫理規範、違背公會章程。
- 停業、除名：
- 簽證管理辦法違反、不正當行為或違反業務應盡義務、執業違反、借名行為、酬金收受不當、不實文件申辦登記、登記助理員資格不符。
- 無照證書、證書被撤銷或廢止，處罰：5-25 萬。（第 49 條）
- 擅自地政士為業：未依法取得開業執照、未加入公會、未換發執照、執照被撤銷或廢止、停業處分。處罰：3-15 萬，連續罰。（第 50 條）
