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【問題】
甲有位於丁市都市計畫第二種住宅區之 A 屋，因該屋目前閒置，欲將 A 屋出租，遂接洽專職承租他人出租供居住使用之建築物，並轉租及經營此類建築物管理業務之乙公司。乙公司知有 A 屋之物件，在未簽訂書面契約前即刊登 A 屋出租廣告並接受消費者諮詢。其後，甲與乙公司簽訂契約後，乙公司將 A 屋出租予有居住需求的丙，乙與丙簽約時，契約書未記載甲、乙租賃契約的租賃期間。其後，丁市主管機關於查察時獲知上述事實。試問：丁市主管機關應如何處理？
（歷屆試題可在考選部查詢下載。）
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【答案】
依租賃住宅市場發展及管理條例，說明如下：
租賃住宅市場發展及管理條例立法目的
- 維護人民居住權。
- 健全租賃住宅市場。
- 保障租賃當事人權益。
- 發展租賃住宅服務業。
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乙未經簽約便刊登廣告的罰緩
- 依租賃住宅市場發展及管理條例第 28 條，代管業應與委託人簽訂委託管理租賃住宅契約書後，始得執行租賃住宅管理業務。
- 依租賃住宅市場發展及管理條例第 29 條，包租業應經出租人同意轉租其租賃住宅並與其簽訂租賃契約書後，始得刊登廣告及執行業務。
- 依租賃住宅市場發展及管理條例第 37 條第 1 項第 6 款，租賃住宅服務業有下列情事之一者，由直轄市、縣（市）主管機關處以 1-5 萬元罰鍰，並限期改正；屆期未改正者，按次處罰：
- 未經出租人同意轉租並簽訂租賃契約書即刊登廣告或執行業務。
- 個案情形：
- 甲和乙並未簽約。
- 但乙擅自刊登廣告，並接受消費者諮詢。
- 因此，主管機關得以租賃住宅市場發展及管理條例第 37 條，處以 1-5 萬元罰鍰，並限期改正；屆期未改正者，按次處罰。
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乙契約未載明甲乙租賃時間罰緩
- 依租賃住宅市場發展及管理條例第 38 條第 1 項第 2 款，租賃住宅服務業有下列情事之一者，由直轄市、縣（市）主管機關處以 6 千-3 萬罰鍰，並限期改正；屆期未改正者，按次處罰：
- 違反第 29 條第 2 項規定，與次承租人簽訂租賃契約書時未提供住宅租賃標的現況確認書，或出租人同意轉租之文件，或未於租賃契約書載明其與出租人之住宅租賃標的範圍、租賃期間及得提前終止租賃契約之事由。
- 個案情形：
- 甲與乙公司簽契約後。
- 乙公司將 A 屋出租給丙，契約書未記載甲、乙租賃契約的租賃期間。
- 因此，主管機關得以租賃住宅市場發展及管理條例第 38 條，處以 6 千-3 萬罰鍰，並限期改正；屆期未改正者，按次處罰。
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【參考資料】
- 全國法規資料庫
- 〈公職王〉115 年高考地政解答
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