【土地登記】105 年試題代書（地政士）：位置圖測繪內容

【目錄】

• 地籍測量實施規則
• 時效取得不動產役權位置圖取得方式
• 位置圖時效取得要件
• 位置圖測繪內容
• 申請時效取得不動產役權應備文件
• 參考資料

【問題】

依土地登記規則規定，因主張時效完成，申請不動產役權登記時，應提出占有範圍位置圖，請說明該項位置圖之取得方式、要件及測繪內容。  

（歷屆試題可在考選部查詢下載。）

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【答案】

依民法、土地登記規則、地籍測量實施規則，說明如下：

時效取得不動產役權位置圖取得方式

1. 依土地登記規則第 108 條，於一宗土地內就其特定部分申請設定地上權、不動產役權、典權或農育權登記時，應提出位置圖。
   • 因主張時效完成，申請地上權、不動產役權或農育權登記時，應提出占有範圍位置圖。
   • 前 2 項位置圖應先向該管登記機關申請土地複丈。
2. 申請複丈應備文件：
   • 土地複丈申請書。
   • 權利證明文件。
   • 申請人身分證明。
   • 其他經中央主管機關規定之文件。

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位置圖時效取得要件

1. 行使所有之意思。
2. 和平占有。
3. 公然占有。
4. 繼續占有。
5. 年限：
   • 善意占有：10 年。
   • 非善意占有：20 年。
6. 已登記或未登記皆可。

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位置圖測繪內容

1. 實際使用現況測繪：
   • 依地籍測量實施規則第 231-1 條，申請時效取得地上權、農育權或不動產役權者，應依申請人所主張占有範圍測繪，並就下列符合民法地上權、農育權、不動產役權要件之使用情形測繪其位置及計算面積：
     • 普通地上權之位置，以其最大垂直投影範圍測繪；區分地上權之位置，以在土地上下之一定空間範圍，分平面與垂直範圍測繪。
     • 農育權、不動產役權之位置，以其實際使用現況範圍測繪。
2. 申請人當場簽章：
   • 前項複丈之位置，應由申請人當場認定，並在土地複丈圖上簽名或蓋章，其發給之他項權利位置圖應註明依申請人主張占有範圍測繪，其實際權利範圍，以登記審查確定登記完畢為準。
3. 有異議：
   • 關係人不同意申請人所主張之占有範圍位置時，登記機關仍應發給他項權利位置圖。
   • 辦理情形通知關係人。

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申請時效取得不動產役權應備文件

1. 申請時效取得不動產役權應備文件：
   • 土地登記申請書。
   • 登記清冊。
   • 登記原因證明文件：
     • 主觀：以行使不動產役權意思而占有之證明文件。
     • 客觀：
       1. 占有土地四鄰證明。
       2. 其他足資證明開始占有開始至申請登記時繼續占有事實之文件。
   • 申請人身分證明。
   • 其他由中央地政機關規定應提出之證明文件：
     • 占有範圍位置圖。
2. 公告期限：
   • 30 天，並同時通知土地所有權人。
3. 發現異議時：土地所有權人在前項公告期間內，如有異議，依土地法第 59 條第二項規定處理。
   • 土地法第 59 條第 2 項，因前項異議而生土地權利爭執時，應由該管直轄市或縣（市）地政機關予以調處。
   • 不服調處者，應於接到調處通知後 15 日內，向司法機關訴請處理。
   • 逾期不起訴者，依原調處結果辦理之。

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【參考資料】

1. 全國法規資料庫

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