參考資料：全國法規資料庫 製圖人：黃昭慈
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【問題】
依土地法第 5 條第 2 項規定：「附著於土地之建築物或工事，為建築改良物」，又同法第 37 條第 1 項規定：「土地登記，謂土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記」就登記標的而言，所稱之建築改良物內涵是否相同？是申論之。
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答：
土地改良物 v.s. 建築改良物
兩項建築改良物內涵不盡相同，說明如下：
- 土地法第 5 條：土地改良物
(1) 建築改良物：附著於土地之建築物或工事
(2) 農作改良物：附著於土地之農作物及其他植物與水利土壤之改良
- 土地法第 37 條：土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記
- 就以上兩條，建築改良物內涵說明如下：
(1) 土地法第 5 條土地改良物，可改變景觀、促進土地利用，所以以土地改良物命名
(2) 土地法第 37 條土地登記，包含土地及建築改良物
(3) 建築工事非常多：
在建築改良物上，工事非常多，如：隧道、駁坎、擋土牆、司令台、堤防、高架道路、鐵路、排水溝、防空壕、防禦工事、跑道……
(4) 眾多工事不宜登記，在課稅等易有紛爭：
依第 5 條雖可登記，但對地政事務所增加負擔，面積測量會有發生糾紛
(5) 登記之後，在課稅、移轉、繼承、財產權會產生問題
(6) 所以用建物所有權第一次登記補充規則第 9 條加以規範：
下列建物得辦理建物所有權第一次登記：
a. 無牆之鋼架建物
b. 游泳池
c. 加油站（亭）
d. 高架道路下里民活動中心
(7) 結論：
第 37 條土地登記，建築改良物或部分工事，才可以登記
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- 全國法規資料庫
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