【土地登記】104 年試題代書（地政士）：與登記原因發生日期的關係及舉例

【目錄】

• 土地登記規則問題
• 土地登記應備文件
• 什麼是登記證明文件？
• 與登記原因發生日期的關係及舉例
• 參考資料

【問題】

依土地登記規則規定，申請登記時，應提出登記申請書及登記原因證明文件，此所謂「登記原因證明文件」究何所指？請舉實務上案例說明之。又其與登記原因發生日期間之關係為何？請舉登記實務上例子說明登記原因發生日期如何決定？

（歷屆試題可在考選部查詢下載。）

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【答案】

依土地登記規則，說明如下：

土地登記應備文件

1. 依土地登記規則第 34 條，申請登記，除本規則另有規定外，應提出下列文件：
   • 登記申請書。
   • 登記原因證明文件。
   • 已登記者，其所有權狀或他項權利證明書。
   • 申請人身分證明。
   • 其他由中央地政機關規定應提出之證明文件。

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什麼是登記證明文件？

1. 政府認可的證明文件來佐證申請書申請事項，例如：
   • 公定契約書：
     • 買賣移轉契約書。
     • 贈與移轉契約書。
     • 交換移轉契約書。
     • 分割移轉契約書。
   • 產權移轉證書：
     • 法院、行政院執行分署核發的產權移轉證書。
   • 被繼承人除戶謄本：
     • 繼承登記。

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與登記原因發生日期的關係及舉例

1. 土地登記申請書會有「登記原因發生日期」這個項目。
2. 「登記證明文件」及「登記原因發生日期」必須是同一天，而不是申請日。
3. 舉例：
   • 買賣、贈與、交換、分割移轉契約書：契約成立之日。
   • 產權移轉證書：法院、行政院執行分署拍定日。
   • 被繼承人除戶謄本：被繼承人死亡日。

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【參考資料】

1. 全國法規資料庫

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