【土地登記】104 年試題代書（地政士）：戊銀行抵押權處理原則及權利範圍

【目錄】

地籍測量實施規則問題
土地合併要件
土地合併辦理流程
甲、乙、丙的權利範圍原則
丁公司之地上權處理原則及權利範圍
戊銀行抵押權處理原則及權利範圍
參考資料

【問題】

甲、乙、丙三人分別擁有 A、B、C 三筆土地，且甲於 A 地設定地上權予丁公司，乙於 B 地設定抵押權予戊銀行。今甲、乙、丙三人擬將 A、B、C 三筆土地辦理合併登記。請問程序應如何辦理？甲、乙、丙三人之權利範圍要如何決定？又丁公司之地上權及戊銀行之抵押權應如何處理？其權利範圍應如何決定？

（歷屆試題可在考選部查詢下載。）

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【答案】

依土地登記規則、地籍測量實施規則，說明如下：

土地合併要件

同一地段、地界相連、使用性質相同。
使用性質相同：
- 都市土地：使用分區相同。
- 非都市土地：使用分區及編定之使用地類別相同。
A、B、C 地需要同一地段、地界相連、使用性質相同，才可合併登記。

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土地合併辦理流程

先複丈，再登記：
- 土地得以複丈情形：
  - 自然因素：自然增加、浮覆、坍沒。
  - 人為因素：分割、合併、鑑界、變更、界址調整、調整地形。
  - 用益物權設定：地上權、不動產役權、農育權、典權。
  - 時效取得：所有權、地上權、農育權、不動產役權。
- 土地複丈應備文件：
  - 土地複丈申請書。
  - 土地所有權狀。
  - 申請人身分證明文件：
    - 自然人：身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本，擇一即可。
  - 其他中央地政機關規定應提出之證明文件：
    - 土地使用分區證明。
    - 全部所有權人協議書（所有權人不同時檢附）。
      - 亦即，甲、乙、丙須檢附此項。
    - 土地所有權人與抵押權人之抵押權利範圍協議書（設有抵押權者需檢附，但抵押權內容完全一致，未涉權利範圍縮減者，得免附）。
      - 亦即，乙先確定抵押權內容完全一致，未涉權利範圍縮減，若不同，則須提供戊銀行協議書。
    - 典權人或耕作權人同意書（設有典權或耕作權者檢附）。
    - 合併前後取得價值差額計算表：
      - 合併後應有持分部分之價值差額在 1 平方公尺之當期公告土地現值以上，應提出移轉現值申報及印鑑證明。
    - 他項權利人印鑑證明。
    - 土地複丈成果圖繪明設有地上權位置。
- 依地籍測量實施規則第 207 條，複丈涉及原有標示變更者，應於申請複丈時，填具土地登記申請書，一併申請土地標示變更登記。
  - 土地合併是屬於標示變更登記的一環，所以一併申請土地標示變更登記。
- 登記完畢：
  - 依土地登記規則第 90 條，設定有他項權利之土地申請分割或合併登記，於登記完畢後，應通知他項權利人換發或加註他項權利證明書。
- 依地籍測量實施規則第 235 條，複丈成果需訂正地籍圖者，應於完成登記後隨即辦理之。

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甲、乙、丙的權利範圍原則

依土地登記原則第 88 條第 1 項，二宗以上所有權人不同之土地辦理合併時，各所有權人之權利範圍依其協議定之。
子題結論：
- 以甲、乙、丙協議書所載的為權利範圍為主。

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丁公司之地上權處理原則及權利範圍

申請他項權利位置圖：
- 依土地登記規則第 88 條第 2 項，設定有地上權、永佃權、不動產役權、典權、耕作權或農育權之土地合併時，應先由土地所有權人會同他項權利人申請他項權利位置圖勘測。
- 例外：
  - 設定時已有勘測位置圖且不涉及權利位置變更者，不在此限。
子題結論：
- 丁公司原設定地上權還在前位置上，不受影響。
- 但位置改變，則須申請他項權利位置圖勘測。