參考資料：全國法規資料庫 製圖人：黃昭慈
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【問題】
土地法第 43 條規定：「依本法所為之登記，有絕對效力。」試問：適用本條規定之土地登記，應具備那些要件？請詳細闡述之
（歷屆試題可在考選部查詢下載。）
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答：台灣的土地登記制度，是由德國權利登記制和澳洲托倫斯登記制，兩種而成的新台灣制度，具有強制登記、實質審查、登記有絕對效力等七大特色，相關法規如下：
- 憲法第 143 條，中華民國領土內之土地屬於國民全體。人民依法取得之土地所有權，應受法律之保障與限制
- 民法第 758 條，不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力
- 民法第 759 條，因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權
- 民法第 759-1 條，不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響
土地登記有絕對效力應具備要件
依民法第 758、759、759-1 條，說明如下：
- 因法律行為物權異動
- 原登記所有權或他項權利法律關係，造成登記不實
- 善意第三人因信賴登記而取得物權，國家給予保護
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土地法第 43 條的意義
土地法第 43 條：依本法所為之登記，有絕對效力
透過以下達到強制登記、實質審查、有絕對效力、登記簿公開、發給權利狀、損害賠償制度的效果：
- 實施強制登記﹕1946 年 4 月〜 1949 年底辦理土地總登記，土地所有權人應於登記期限內檢同證明文件申請登記。逾登記期限無人申請登記之土地，由地政機關公告之，公告期滿無人提出異議，即為國有登記。土地總登記後，土地權利有移轉、分割、合併、設定、增減或消滅時，應於 1 個月內申請登記
- 採實質審查主義﹕地政機關對土地登記申請案件，應審核申請書記載內容與土地登記簿所載是否相符、申請登記事項是否真實、有無違反法律之強制或禁止規定、檢附之文件有無虛偽、是否有管轄權、申請人是否適格及申請人之權利能力、行為能力等，從實體法上詳為審查，如認為有瑕疵，即予駁回或限期補正，不予登記
- 登記有絕對效力﹕土地法第 43 條規定之絕對效力，將登記事項賦予絕對真實之公信力，登記之權利與實際權利吻合，如有不一致之情形，真正權利人只許在未有第三人取得權利前，以登記原因無效或得撤銷為塗銷登記之請求，若已有第三人本於現存之登記而為取得權利之新登記後，則不得更為塗銷登記之請求
- 登記簿採物的編成主義﹕登記簿按地號或建號順序，採用活頁裝訂
- 登記簿公開（物權公示主義）﹕任何人均得申請發給登記簿之謄本或節本，以了解登記簿之登載事項
- 發給權利書狀﹕所有權或他項權利經登記後，發給所有權狀或他項權利證明書，作為享有權利之憑證，便利權利之行使
- 損害賠償制度﹕因登記錯誤、遺漏或虛偽，致真正權利人受損害者，地政機關負損害賠償責任，但地政機關證明其原因歸責於受害人時，由受害人自行負責
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【參考資料】
- 2023全新改版！地政士歷屆題庫完全攻略【專業科目四合一＋國文】→記得這是我的版本，想知老師怎麼寫，請買書
- 全國法規資料庫
- 光復後土地登記制度
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