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【目錄】
【問題】
甲向乙借款 200 萬元，並依自己所有之 A 地設定抵押權，甲於清償期屆至時無力償還借款。請附理由分別依下列不同情形回答問題：
- 如甲無力償還時，乙應如何實行抵押權？另假設於抵押權設定時，甲於 A 地上已蓋有 B 屋，但僅在 A 地設定抵押權，則實行抵押權後拍定人可以依法主張何種權利？
- 假設於抵押權設定後，甲另於 A 地上蓋有 B 屋，則乙為便於實施其抵押權，應對法院為如何之主張？
（歷屆試題可在考選部查詢下載。）
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【答案】
甲無力償還，乙應如何實施抵押權？
拍賣受償
- 依民法第 873 條，抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償
- 甲在清償期屆時無力償還，因此乙可向法院主張拍賣 A 地
取得抵押物或拍賣之外的辦法
- 依民法第 878 條，抵押權人於債權清償期屆滿後，為受清償，得訂立契約，取得抵押物之所有權，或用拍賣以外之方法，處分抵押物。但有害於其他抵押權人之利益者，不在此限
- 甲在清償期屆時無力償還，乙可以向甲主張：
- 取得所有權：甲乙訂定契約，取得 A 地所有權
- 處分抵押物：乙可以用拍賣以外之方法，處分 A 地抵押物
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拍定人依法主張的權利
- A 地上面有 B 屋，甲僅只在 A 地抵押權，B 屋該怎麼辦？
- 依民法第 876 條，設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之。不能協議者，得聲請法院以判決定之
- A 地變成拍定人之所有，B 屋是甲擁有
- 拍定人不能向甲主張拆屋還地，但可以向甲主張支付租金，並確認地上權的時間、範圍
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乙為便於實施抵押權，對法院提出什麼主張？
- 甲在 A 地設定抵押權後，又在 A 地上蓋 B 屋
- 依民法第 877 條，土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於必要時，得於強制執行程序中聲請法院將其建築物與土地併付拍賣。但對於建築物之價金，無優先受清償之權
- 併付拍賣：因此，乙可以向法院主張，為了避免土地和房屋所有權人不同，可以聲請房屋和土地併付拍賣。但對於建築物之價金，無優先受清償之權
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【參考資料】
- 2023全新改版！地政士歷屆題庫完全攻略【專業科目四合一＋國文】→記得這是我的版本，想知老師怎麼寫，請買書
- 全國法規資料庫
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