製圖人：黃昭慈
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【問題】
甲擬出售名下 A 地，與房屋仲介乙相談甚歡後，當場簽署出售不動產委託銷售契約書給乙，契約中約定自簽署之日起 3 個月內有效，惟雙方特約優惠甲得自簽署次日起算 7 日內，不附理由解除契約；若成交，乙的服務報酬為實際成交價的 5%；相關洽商或通知辦理事項，如以書面通知時，均依雙方於契約所登載的地址為準。甲返家後覺得與乙簽約太草率，次日即赴郵局寄發解除該委託銷售契約的存證信函（雙掛號）予乙。惟 3 日後，郵差將存證信函寄送至契約上乙所登載的地址時，因乙外出而無法會晤，郵差製作招領通知單置於乙的信箱，經招領逾期而由郵局加蓋「招領逾期退回」而退回。甲認為已與乙解除契約，於是在 1 個月後自行將 A 地出售並移轉所有權予丙。乙知悉此事後找上甲，主張甲未依契約約定方式解除契約，甲仍需依契約規定，視為乙已完成仲介義務，甲仍應支付雙方約定的服務報酬予乙。請問甲的解除契約效力如何？乙的主張是否有理由？
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【答案】
依民法，說明如下：
甲合法解除契約，因此乙主張無理由
- 依民法第 95 條，非對話而為意思表示者，其意思表示，以通知達到相對人時，發生效力。但撤回之通知，同時或先時到達者，不在此限。
- 因此，通知達到相對人，是甲簽約隔日已經利用存證信函（雙掛號）給乙登載的地址，但因為沒遇到乙，且郵差的招領通知書也以通知乙，但逾期無招領，但這並不影響通知效力。
- 除非乙有客觀的正當事由，否則甲已經合法解除契約，銷售契約自始歸於無效，因此甲不需給付報酬的義務，乙主張無理由。
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【參考資料】
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