【代書101】預告登記和新青安有什麼關係？

圖片來源：〈惠誠地政士聯合事務所〉什麼是預告登記？如何辦理預告登記？

本文同步刊登 Medium

【目錄】

• 前言
• 預告登記意義
• 哪時候會需要預告登記？
• 預告登記不能抵抗的情形
• 參考資料
• 延伸閱讀

【前言】

預告登記是代書會遇到的業務之一，但看到內政部對新青安貸後查核其中一項，就是建物所有權不得移轉的預告登記，所以一起來看看。

【延伸閱讀】舊青安 v.s. 新青安 v.s. 類青安

▲ 回到目錄

預告登記意義

預告登記，依土地登記規則第 136 條，是限制登記的一種。限制登記是指，限制登記名義人處分其土地權利所為之登記。

預告登記好處：

1. 申請時可由權利人（請求權人）或登記名義人單獨申請，並提供登記名義人同意書。
2. 登記完畢後，地政要通知請求權人。
3. 塗銷也要有請求權人的同意書。

預告登記的目的，是防止不動產的所有權人轉賣或拿去設定抵押借款的登記。

▲ 回到目錄

哪時候會需要預告登記？

1. 借名登記
   • 像是新青安的人頭戶，投資客為了防止房子被賣掉。
   • 親人出資買房子，怕房子被偷賣，或被當作繼承遺產被處分掉。
2. 債務人的不動產設定預告登記予債權人。
3. 合宜住宅有 5-10 年不得移轉限制（因現在因有弊案，現已經沒有興建合宜住宅）。

▲ 回到目錄

預告登記不能抵抗的情形

依土地法第 79-1 條，預告登記，對於以下無排除效力：

1. 徵收
2. 法院判決
3. 強制執行

▲ 回到目錄

【參考資料】

1. 全國法規資料庫
2. 〈惠誠地政士聯合事務所〉什麼是預告登記？如何辦理預告登記？
3. 〈Mr. Market〉預告登記是什麼？如何辦理？常見9大問答一次看

▲ 回到目錄

【延伸閱讀】

1. 地價稅、房屋稅、土地增值稅、房地合一稅自用住宅大亂鬥
2. 買農地可以蓋農舍嗎？或是資材室嗎？
3. NET 和基隆市政府產權之爭
4. 你知道你家有可能要繳豪宅稅嗎？
5. 國土計畫不能蓋農舍了嗎？
6. 買了建地卻不能蓋房子？現有巷道 v.s. 指定建築線
7. 買凶宅 = 買便宜的房子
8. 京華城 840% 超高容積率怎麼來的？
9. 舊青安 v.s. 新青安 v.s. 類青安
10. 預告登記和新青安有什麼關係？

有任何問題，可以在下方留言討論或 Email 到 taishu945@gmail.com

▲ 回到目錄