【土地稅法】113 年試題代書（地政士）囤房稅 2.0 – 在成為黃昭慈代書．地政士的路上

製圖人：黃昭慈

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【問題】

最近俗稱囤房稅 2.0 的房屋稅條例修正通過，預計 113 年 7 月上路、反映於 114 年房屋稅課徵，請問修正後的房屋稅條例第 5 條，關於住家用房屋，就自住、單一自住、出租、起造人待銷售、非自住，課稅之規定分別為何？

（歷屆試題可在考選部查詢下載。）

【答案】

囤房稅 2.0 立法目的

政府為健全房地產市場，陸續推出相關稅務、金融、地政等各項措施後，並於再度於去年提出房屋稅條例修正草案，透過房屋持有稅負的調整，減輕單一自住房屋稅稅負、促進房屋有效利用及合理化房屋稅稅負。

依房屋稅條例，說明如下：

住家用房屋自住稅率 1.2%：
1. 依住家用房屋供自住及公益出租人出組使用認定標準第 2 條，個人所有之住家用房屋符合下列情形者，屬供自住使用：
  - 房屋無出租使用
  - 供本人、配偶或直系親屬實際居住使用
  - 本人、配偶及未成年子女全國合計 3 戶以內
本人、配偶及未成年子女全國只有一棟房子，自住且房屋現值在一定金額以下 1%：舊法是為了照顧居住於簡陋房屋者、減輕農民及低收入者之負擔，故針對住家用房屋現值在新台幣 10 萬元以下者，免徵房屋稅。因為囤房稅 2.0 修法，可以用全國只有一戶，避免房屋分割成小坪數來避稅。
出租稅率 1.5%-2.4%：前提是申報租賃所得達所得稅法第 14 條第 1 項第 5 類規定之當地一般租金標準者或繼承取得之共有房屋。
起造人待銷售稅率 2%-3.6%：起課房屋稅 2 年內。
其他住家用房屋稅率 2-4.8%。