【代書101】次順位設定抵押權給第三人和新青安有什麼關係？

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【目錄】

【前言】

在預告登記和新青安有什麼關係？一文中，已經可以看到投資客「預告登記」的重要性，沒有塗銷前不可以過戶，但「次順位設定抵押權給第三人」又有什麼關係？

次順位設定抵押權給第三人意義

抵押權的設定目的，是債權人為了確保債務人日後會依約付款，所要求作出的擔保設定。

抵押權設定之所以能讓債權人安心借款，因為抵押權具備了以下三大特性：

可擔保性：抵押權最大特色，是抵押權人在債務人或者抵押人違反契約約定時，可以把抵押人提供擔保的不動產實施拍賣處置，以拍賣所得之價金優先受償。
不可分性：依民法第 868 條規定，不論是對不動產進行移轉或分割，抵押權都還是維持原狀存在的，並不會因此受到影響。
從屬性：基本上抵押權的效力，是以債權存在為前提──也就是唯有真的存在債務事實，才能設定抵押權。此外，進行設定登記時，抵押權人必須為債權人、而債務人也必須為借錢人本人，不能隨便借名，否則會形成無效抵押權的情況。

因為第一順位抵押權是新青安借款銀行，第二順位會設定投資客，簡單來說，先設定預告登記，沒塗銷前不能過戶，再來設定次順位設定抵押權，確保清償。