截圖來源：內政部不動產資訊平台
本文同步刊登 Medium
【目錄】
【前言】
在買凶宅 = 買便宜的房子這篇文章說到，法拍屋通常會明確說到這是凶宅，避免糾紛。因此，這篇來介紹一下拍賣系統。
▲ 回到目錄
拍賣系統
法拍屋，全名是「法院拍賣房屋」，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人無力履行抵押合約，或無法清償債務時，而被債主經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋。
在拍賣系統這塊，內政部其實有設一個拍賣專區，有法拍屋、金拍屋、銀拍屋。
從台灣金服小百科，可以簡單看出法拍屋、金拍屋、銀拍屋的差別如下：
| 法拍屋 | 金拍屋 | 銀拍屋 | |
| 定義 | 抵押權人依強制執行法，聲請法院辦理拍賣變賣之抵押不動產。 | 法院委託台灣金服辦理拍賣變賣抵押不動產。 | 銀行聲請強制執行拍賣抵押不動產，若無人應買，由銀行承受後，自行決定處分。 |
| 法律保障 | 強制執行法 | 強制執行法 金融合併法 | 一般不動產交易法令 |
| 標的物所有權 | 債務人 | 債務人 | 各銀行 |
▲ 回到目錄
法拍屋
法務部行政執行署拍屋公告查詢系統
行政機關欠缺執行力量之結果，將嚴重影響行政效能，因此現在有將公法上金錢給付義務逾期不履行者，由移送法院強制執行之制度，改為移送法務部設置之行政執行署所屬各地行政執行處為專責機關，現有設置臺北、士林、板橋、桃園、新竹、臺中、彰化、嘉義、臺南、高雄、屏東、花蓮、宜蘭行政執行處。
▲ 回到目錄
司法院法拍屋查詢系統
提供各地方法院待拍賣標的物之相關資訊。
▲ 回到目錄
金拍屋
台灣金融資產服務股份有限公司（簡稱台灣金服）
依據金融機構合併法第十一條及財政部公佈之「公正第三人認可及其公開拍賣程序辦法」之規定，擔任公正第三人，並以獨立、客觀及公正之經營理念提供各項服務。是民間公正第三方，辦理標售有「精選標的」、「金拍屋」、「未辦繼承標售」、「公正第三拍賣」。
▲ 回到目錄
銀拍屋
因為所有權是屬於銀行的，所以直接去銀行拍賣，有兆豐、新光、合庫、彰銀、聯邦、華南、第一銀行、安泰、台銀、台企銀、土銀、台新、台中銀、上海、三信。
▲ 回到目錄
【參考資料】
▲ 回到目錄
【延伸閱讀】
- 貸款最重要的 5P 是什麼？
- 小股民如何申請股票贈與？
- 土地權狀怎麼看？
- 建物所有權狀怎麼看？
- 親屬過世，汽車或機車如何過戶？
- 大股東如何省贈與稅？
- 實價登錄怎麼看？
- 親屬過世後，在銀行的現金要怎麼領？
- 法拍屋 v.s. 金拍屋 v.s. 銀拍屋
有任何問題，可以在下方留言討論或 Email 到 taishu945@gmail.com
▲ 回到目錄
