製圖人：黃昭慈
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【目錄】
【前言】
暨〈囤房稅 2.0 大修法〉之後，明年（2025）5 月就要繳新的房屋稅，就是囤房稅 2.0，最大的改革是：
- 3/22 前遷入戶籍。
- 自住稅率調整。
- 全國限定 3 戶。
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戶籍
所謂的自住，依房屋稅條例第 5 條，無出租或供營業情形，要有下列的人辦理戶籍：
- 本人。
- 配偶。
- 直系親屬。
並且開徵（5/1）要在 40 天前，也就是 3/22 前遷入戶籍。
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自住稅率
房屋稅稅額 = 房屋現值 Ｘ 稅率
房屋現值 = 房屋標準單價 X 面積 X [1 – (折舊率 X 折舊歷經年數)] X 地段等級調整率
本人、配偶及未成年子女於全國僅持有 1 戶房屋，供自住且房屋現值在一定金額以下者，為其房屋現值 1%。
地方政府還是可依其他需求調整差別稅率，但依中央 2024/4/1 公告房屋稅自住稅率如下：
| 第 1 類申報租賃所得、繼承 | 第 2 類起造人待售房屋 2 年以內 | 第 3 類起造人待售超過 2 年 | 第 3 類其他住家 | |
| 直轄市 | 4 戶以內：1.5% 5-6 戶：2.0% 7 戶以內：2.4% | 1 年以內：2% 1-2 年：2.4% | 2-4 年：3.6% 4-5 年：4.2% 超過 5 年：4.8% | 2 戶以內：3.2% 3-4 戶：3.8% 5-6 戶：4.2% 7 戶以上：4.8% |
| 非直轄市 | 1 戶：2.6% 2-4 戶：3.2% 5-6 戶：3.8% 7 戶以上：4.8% |
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全國限 3 戶
全國限 3 戶這次修法，嚴重影響比較大的是，把房子改成小坪數的房東，因為本來不用繳房屋稅。
房屋稅條例第 15 條，住家用房屋現值在新臺幣 10 萬元以下屬自然人持有者，全國合計以 3 戶為限，免徵房屋稅。
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【參考資料】
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