圖片來源：履約保證是什麼？買房履約保證流程？履約保證費用？履約保證懶人包！
本文同步刊登 Medium
【目錄】
【前言】
在〈不動產買賣契約（私契）：成屋篇〉，在私契會管理買賣契約的權利、義務，代書通常只管土地移轉及稅款繳交，所以處理價金保管、結算轉帳的業務，就有其他公司介入，就有其他收入。
就像你在蝦皮買東西，你所付的錢是先付給蝦皮，當你收到貨確認無誤之後，蝦皮才會再把錢撥付給買家，只不過這個錢是有賣方出而已。因此，一起來看看履約保證。
▲ 回到目錄
履約保證
履約保證：多以金融機構投資之建築經理公司辦理為主。除了保管買賣價金外，更對於契約執行上有一定的掌控權，具有部分之調處、強制效力。
畢竟就是金融機構投資的公司，因此這類公司會做的事就是：
- 買賣雙方跟銀行簽訂履約保證契約。
- 買方依契約定期付款。
- 出具切結書，將結算款給賣方。
履約保證費用，多數是以成交總價的萬分之六來計算，並且由買賣雙方各付一半。
目前履約保證提供的服務機構，可分為銀行、金融機構投資的建經公司及一般建經公司等三大系統，前兩者會將你的專戶再進行信託，而信託專戶屬於獨立財產，必須依契約約定，或買賣雙方共同指示才能撥款。
前兩個投資公司，像是「安信建經」是台新銀行和信義房屋共同投資，「中國建經」是土銀與兆豐銀投資，「國泰建經」是國泰地產旗下的子公司等就是這類公司。
一般建經公司提供的專戶如果沒有信託，則僅為一般專戶，也是有可能因為建經公司管理不善，遭不肖人士私自挪用。因此，要簽履約保證契約時，記得要先問有沒有信託。
▲ 回到目錄
如果只有代書 如何保證契約執行順利呢？
這只是我的看法，不代表任何人應該這麼做。有任何問題，可以在下方留言討論或 Email 到 taishu945@gmail.com
根據內政部釋出的「成屋買賣定型化契約」，再修改成我的範例。
在買賣價金，可分為以下階段：
- 簽約款：簽訂本契約同時支付（本款項包括已收定金）。
- 備證款：賣方備齊所有權移轉登記應備文件，買方同時支付備證款及印花稅。
- 完稅款：土地增值稅、契稅稅單核下後，在通知日後幾天內支付（賣方：土地增值稅，買方：契稅），並同時雙方應依約繳清稅款。
- 交屋款：無貸款者，於辦妥所有權移轉登記後，在通知日起幾日內支付，並同時點交本買賣標的。有貸款者，依第六點及第七點約定。
繳清款項，買方立即把匯款單立刻傳給賣方及代書。賣方確認後，代書要發給「已支付款項證明書」，才執行下一階段任務。
因為代書通常是任務完成後，才會收代書費。因此，代書通常任務希望如期完成，才能收到費用。
▲ 回到目錄
【參考資料】
▲ 回到目錄
