製圖人：黃昭慈
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【問題】
A 將一筆土地通謀虛偽出售給 B，以隱瞞自己擁有該筆土地的事實，並在地政機關完成所有權移轉登記 。 但 B 卻在未取得 A 同意下 ， 將該筆土地出售並讓與移轉登記給 C， 而 C 並不知 A、 B 間的通謀虛偽事實 。 問 ：C 能否取得土地所有權？
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通謀虛偽假買賣
- A 以通謀虛偽出售給 B，並完成移轉登記。而 B 未取得 A 同意下，出售並移轉給 C，並且 C 並不知通謀虛偽假買賣。
- 依民法第 87 條，表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者，其意思表示無效。但不得以其無效對抗善意第三人。
- A 移轉給 B，是通謀虛偽的假買賣，因此，這段移轉是無效的。
- C 是善意第三人，因信賴土地登記制度，依土地法第 43 條，依本法所為的登記，是有絕對效力。因此，這段移轉是有效的。
- A 不能主張 B 到 C 這段是無效的，所以 C 是土地所有權人。
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【參考資料】
- 全國法規資料庫
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