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【問題】
試依土地登記規則相關規定，說明查封、假扣押、假處分登記與預告登記之塗銷登記規定內容有無不同？
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塗銷登記意義
- 依土地登記規則第 143 條，依本規則登記之土地權利，因權利之拋棄、混同、終止、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之確定判決等，致權利消滅時，應申請塗銷登記。
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查封、假扣押、假處分塗銷登記
- 囑託登記意義：
- 政府機關（例如地政機關、稅捐機關、法院或其他政府機關）為執行公務，本於職權並依照相關法律，將土地權利變更事項，以行文方式函囑土地所在地之登記機關，為各項如：公有或國有土地之取得、限制債務人財產權之處分、設定負擔，或其他權利變更等事項， 所為申請登記之方式，稱為「囑託登記」。
- 結論：查封、假扣押、假處分是屬於囑託登記。
- 囑託登記塗銷登記：
- 依土地登記規則第 147 條，查封、假扣押、假處分、破產登記或其他禁止處分之登記，應經原囑託登記機關或執行拍賣機關之囑託，始得辦理塗銷登記。
- 但因徵收、區段徵收或照價收買完成後，得由徵收或收買機關囑託登記機關辦理塗銷登記。
- 結論：
- 查封、假扣押、假處分，由原囑託登記機關或執行拍賣機關之囑託，才能辦理塗銷登記。
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預告登記塗銷登記
- 預告登記意義：
- 為保全請求權人的權利，請求登記名義人同意的登記。
- 依土地法第 79-1 條，聲請保全左列請求權之預告登記，應由請求權人檢附登記名義人之同意書為之：
- 關於土地權利移轉或使其消滅之請求權。
- 土地權利內容或次序變更之請求權。
- 附條件或期限之請求權。
- 前項預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。
- 預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記，無排除之效力。
- 預告登記塗銷：
- 依土地登記規則第 146 條，提出原預告登記請求權人之同意書。
- 預告登記之請求權為保全土地權利移轉者，請求權人會同申辦權利移轉登記時，於登記申請書備註欄記明併同辦理塗銷預告登記者，免依前二項規定辦理。
- 結論：
- 預告登記塗銷登記：
- 一般文件：土地登記申請書、申請原因證明書、權利書狀、身分證明。
- 額外文件：原預告登記請求權人之同意書。
- 預告登記塗銷登記：
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【參考資料】
- 全國法規資料庫
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