【代書 101】買預售屋後過世，要如何申報遺產稅？

【目錄】

• 什麼是預售屋？
• 遺產稅：申報預售屋
• 參考資料

什麼是預售屋？

按施工階段收部分的錢，不用一次付清。

1. 利用內政部不動產交易實價查詢服務網的「預售屋建案查詢」，資料會顯示以下資料：
   • 起造人、層棟戶數、使用分區、主要用途、主要建材、申報備查期間、銷售期間、坐落基地、建造核發日期、建照執照、申報人及定型化契約、預售屋查詢。
     • 點選「預售屋查詢」後，會得到以下資料：
       • 門牌、棟及號、總價（萬元）、交易日期、單價（萬元/坪）、總面積（坪）、型態。
2. 利用「坐落基地」，來「地籍圖資網路便民網路系統」查詢，看附近有沒有你不喜歡的嫌惡設施。

【延伸閱讀】預售屋 v.s. 新成屋 v.s. 中古屋

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遺產稅：申報預售屋

在「遺產稅財產參考清單」及「遺產稅金融遺產參考清單」中，並未提供預售屋資料。

預售屋：被繼承人與建商，簽訂「房地預定買賣契約書」。

1. 死亡遺產是未來建案完工後，依契約得向建商請求履行交付完成建築房地之「權利」，並非房屋、土地之所有權。
2. 權利價額：被繼承人死亡日累計已付建商之各期房地價款計算，併入遺產總額申報遺產稅。
3. 於「債權」申報金額。
   • 完整申報遺產稅，詳見〈申報遺產稅〉。
   • 檢附文件：
     • 房地預定買賣契約書。
     • 支付各期房地價款之統一發票。
     • 匯款單。

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【參考資料】

1. 全國法規資料庫
2. 〈財政部〉生前購買預售屋，遺產稅申報方式報您知

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