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【問題】
甲向乙借款新臺幣（下同）3,000 萬元，並提供自己所有之 A 屋及丙所有之 B 屋設定第一次序共同抵押權以擔保乙之該債權，另亦同時由丁擔任該債權之全額連帶保證人。嗣甲於 3,000 萬元債務屆清償期未清償時，試問：
- 乙如聲請法院拍賣 B 屋，丙得否主張因 A 屋為債務人甲所有，故乙應先拍賣 A 屋受償？
- 乙如請求丁代為履行保證責任而清償該 3,000 萬元債務時，丁得否主張乙應先拍賣 A 屋或 B 屋，待強制執行無效果時，始得向其請求代為清償該債務？
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【答案】
依民法，說明如下：
丙得主張先拍賣甲的 A 屋
- 依民法第 875-1 條，為同一債權之擔保，於數不動產上設定抵押權，抵押物全部或部分同時拍賣時，拍賣之抵押物中有為債務人所有者，抵押權人應先就該抵押物賣得之價金受償。
- 亦即，同一債權擔保，債權人應從債務人的抵押物拍賣的價金，優先受償。
- 個案情形：
- 甲向乙借款，抵押權設定自己的 A 屋及丙的 B 屋給乙。
- 乙聲請拍賣丙的 B 屋。
- 丙可主張可依民法第 875-1 條，先拍賣債務人甲的 B 屋。
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丁不得主張先拍賣 A 屋或 B 屋
- 依民法第 739 條，稱保證者，謂當事人約定，一方於他方之債務人不履行債務時，由其代負履行責任之契約。
- 先訴抗辯權：
- 依民法第 745 條，保證人於債權人未就主債務人之財產強制執行而無效果前，對於債權人得拒絕清償。
- 連帶保證：
- 連帶保證人與主債務人必須對債權人一起負擔償還債務的責任，也就是連帶保證人的地位比較近似連帶債務人，不能再如同一般保證人提出先訴抗辯權。
- 個案情形：
- 設抵押權時，丁擔任該債權之全額連帶保證人。
- 由於丁是連帶保證人，不能提出先訴抗辯權。
- 因此，丁不得主張先拍賣 A 屋或 B 屋。
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【參考資料】
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