【土地稅法】108 年試題代書（地政士）房屋稅會因為很多原因 年年不同

參考資料：財政部 製圖人：黃昭慈

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• 房屋稅問題
• 房屋現值計算
• 參考資料
• 延伸閱讀

【問題】

兄妹甲、乙、丙三人在相同行政區相同地段各擁有一棟鋼筋混擬土造 2 樓透天不動產，完工時間與房屋稅起課日期皆為民國 87 年 7 月 1 日，每層樓皆為 3 公尺高，每人的房屋面積皆為 300 ㎡，房屋標準單價為 2,700 元/ ㎡。甲的房屋純供開業地政士事務所使用，乙的房屋非自住但借與小叔供住宅使用，丙的房屋原供自住，但 108 年 1 月 1 日改為營業用。假設每年折舊率 1%，地段調整率 110%，則甲、乙、丙三人今年度（107/7/1 – 108/6/30）各應個繳房屋稅額為何？（自用住宅稅率為 1.2%、非自用住宅稅率為 1.5%、非住非營稅率 2%、營業用稅率 3%）

（歷屆試題可在考選部查詢下載。）

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【答案】

房屋現值計算

1. 甲乙丙的房屋現值一樣
2. 房屋現值 = 房屋標準單價 X 面積 X [1 – (折舊率 X 折舊歷經年數)] X 地段等級調整率
3. 折舊歷經年數 = 107 – 87 = 20
4. 房屋現值 = 2,700 X 300 X (1- 1% X 20) X 110% = 712,800

甲的房屋稅額

1. 甲的房屋是開業地政士事務所營業用，所以是 3%
2. 甲的房屋稅 = 房屋現值 X 稅率 =  712,800 X 3% = 21,384

乙的房屋稅額

1. 乙沒自住，是給小叔住，所以是 1.5%
2. 乙的房屋稅 = 房屋現值 X 稅率 =  712,800 X 1.5% = 10,692

丙的房屋稅額

1. 丙原自住，但 108/1/1 變成營業用
2. 丙前 6 個月 1.2%，後 6 個月 3%
3. 丙的房屋稅 = 房屋現值 X 稅率 =  (712,800 X 1.2% / 2) + (712,800 X 3% / 2 ) = 14,969

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【參考資料】

1. 2023全新改版！地政士歷屆題庫完全攻略【專業科目四合一＋國文】→記得這是我的版本，想知老師怎麼寫，請買書
2. 全國法規資料庫
3. 房屋稅的稅率與計算

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【延伸閱讀】

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