圖片來源：〈惠誠地政士聯合事務所〉什麼是預告登記？如何辦理預告登記？
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【前言】
預告登記是代書會遇到的業務之一，但看到內政部對新青安貸後查核其中一項，就是建物所有權不得移轉的預告登記，所以一起來看看。
【延伸閱讀】舊青安 v.s. 新青安 v.s. 類青安
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預告登記意義
預告登記，依土地登記規則第 136 條，是限制登記的一種。限制登記是指，限制登記名義人處分其土地權利所為之登記。
預告登記好處：
- 申請時可由權利人（請求權人）或登記名義人單獨申請，並提供登記名義人同意書。
- 登記完畢後，地政要通知請求權人。
- 塗銷也要有請求權人的同意書。
預告登記的目的，是防止不動產的所有權人轉賣或拿去設定抵押借款的登記。
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哪時候會需要預告登記？
- 借名登記
- 像是新青安的人頭戶，投資客為了防止房子被賣掉。
- 親人出資買房子，怕房子被偷賣，或被當作繼承遺產被處分掉。
- 債務人的不動產設定預告登記予債權人。
- 合宜住宅有 5-10 年不得移轉限制（因現在因有弊案，現已經沒有興建合宜住宅）。
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預告登記不能抵抗的情形
依土地法第 79-1 條，預告登記，對於以下無排除效力：
- 徵收
- 法院判決
- 強制執行
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【參考資料】
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