【土地稅法】114 年試題代書（地政士）都更的地價稅、房屋稅、土地增值稅、契稅

製圖人：黃昭慈

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【問題】

都市更新為政府積極推動之重要都市發展政策，試問對於更新單元內之土地及建築物，有何減免稅捐之相關規定？請詳述之。

（歷屆試題可在考選部查詢下載。）

【答案】

依房屋稅條例、都市更新條例，說明如下：

都市更新條例立法目的

為促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境與景觀，增進公共利益，特制定本條例。

建築物達到 30 年以上，就達到都更第一個資格。尤其這些建築物，是在 921 集集大地震以前完成的，所以有耐震的疑慮，因此，政府為了鼓勵都市更新，對於都市更新的地價稅、房屋稅、土地徵值稅、契稅稅捐優惠。

都更期間：
- 房屋興建中：免徵。
都更後：
- 房屋完成後：減半徵收 2 年。
- 房屋稅從每月課徵，現變成每年課徵，課稅期間：去年 7/1 – 今年 6/30，繳納期間今年 5/1-5/31。
- 因此，2024/10之後完成都更的房子，會較高減徵稅率為主，所以有 3 年的時間減半徵收房屋稅。
- 更新前合法建築物所有權人取得更新後建築物，於房屋稅減半徵收 2 年期間內未移轉，延長其房屋稅減半徵收期間至喪失所有權止，但以 10 年為限。（延長減半徵收實施期限至 2029/1/31）

有以下情形，土地增值稅減徵 40%：
- 權利變換取得土地及建物，第一次移轉。
- 不願參加權利變換而領取現金補償者。
- 原所有權人與實施者間因協議合建辦理產權移轉時，經直轄市、縣（市）主管機關視地區發展趨勢及財政狀況同意者。
有以下情形，土地增值稅免徵：
- 實施權利變換應分配之土地未達最小分配面積單元，而改領現金者。
- 實施權利變換，以土地及建築物抵付權利變換負擔者。