【土地法規】114 年試題代書（地政士）登錄不實，檢舉人可拿檢舉金（2025/11/6 更正）

製圖人：黃昭慈

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【目錄】

【問題】

依平均地權條例之規定，土地與建物買賣案件及銷售預售屋，應由何人於何時申報登錄實際資訊？若登錄資訊知有違反法規者，直轄市、縣（市）主管機關在何種情形下，得提充檢舉獎金與檢舉人？

（歷屆試題可在考選部查詢下載。）

【答案】

依平均地權條例，說明如下：

平均地權條例 2.0 修法重點

限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄。

其中「建立檢舉獎金制度」，民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具證據向縣市政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。

依平均地權條例第 47 條第二項，權利人及義務人應於買賣案件申請所有權移轉登記時，檢附申報書共同向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，也就是實價登錄。
亦即，買賣雙方要在移轉登記時，同時申報實價登錄。
- 憑證申報：數位櫃檯申請登記時，雙方一併申報實價登錄。
- 紙本申報：於「不動產成交案件實際資訊申報書」雙方簽章確認。