圖片來源：買氣冷房價續創高 全台十大抗跌重劃區出爐
本文同步刊登 Medium
【目錄】
【前言】
在〈現在貸款竟然要排隊？！限貸令、新青安害的〉一文提到過，去年（2024）因為銀行法第 72-2 條，而自主限貸，導致去年貸款要等。
今年則是央行無升息，加上繼續實施第七波信用管制，但〈2025 年要買房的人 要注意「收支房貸比」〉的原因，導致銀行透過金檢的方法，讓貸款成數下降，竟而導致成交數量下降。
所以房價要跌了嗎？
但房地產不像股票，股票是在公開市場的價格，跌的壓力是按秒疊出來。實價登錄則是 2 個月之後才出現價格，除非是賣家立即需要錢，這時候議價程度會很大，不然想買房，可以多看看，下單可以再等等。
▲ 回到目錄
最抗跌 v.s. 易下跌地區
在〈都更專家-胡偉良博士分享，哪些區域房價最抗跌、最易跌，為什麼？〉一文提到最抗跌區域特徵（核心地段、堅實需求）、最易下跌區域特徵（外圍擴張、過度供給）。
最抗跌的地區，交通便利、生活機能成熟、醫療與教育資源完整、政府重大建設密集、高自住比例，土地稀缺、供給緊縮，也就是「蛋黃區」。
易下跌的地區，地理位置相對偏遠、生活機能尚未成熟、依賴未來建設題材（高鐵、捷運、產業園區）推動房價、高投機成分、人口支撐不足。
依〈買氣冷房價續創高 全台十大抗跌重劃區出爐〉文章，重劃區第一名高雄橋頭「高雄新市鎮」，從去年 3 字頭一口氣漲破 40 萬，緊追在後的台中西屯及新北林口的「十二期重劃區」、「林口新市鎮」，單價雙雙達 6 字頭。
高雄橋頭及新北林口都是有捷運加持，台中則是有臨近大學、逢甲商圈、水湳經貿園區。
▲ 回到目錄
【參考資料】
▲ 回到目錄
有問題的話，可以下面留言討論或 Email:taishu945@gmail.com
