製圖人：黃昭慈
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【問題】
甲與乙共有位於鄉村郊區的 A 地，持分各二分之一。雙方於民國 90 年間協議將 A 地分割為 A-1 地與 A-2 地，分別由甲、乙各自取得，但甲因工作的緣故長期旅居國外，雙方始終未辦理分割登記。至民國 108 年，甲死亡，其獨子丙整理遺產時始發現甲有 A 地二分之一持分的所有權狀。丙前往 A 地查看時，發現 A 地一部分已遭鄰地所有人丁擅自占用，搭建 B 屋作為倉庫及車庫使用。試問：丙向丁請求拆除 B 屋及返還占用部分的土地，丁得否以其占有已超過 15 年為由拒絕？若丙認為甲、乙當年分割協議內容顯失公平而拒絕履行，丙得否另行請求裁判分割 A 地？試依民法相關規定說明之。
（歷屆試題可在考選部查詢下載。）
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【答案】
依民法，說明如下：
分割登記
分割定義：一宗土地分割成兩宗以上，例如：本案將 A 地分割為 A-1 及 A-2 土地。
分割登記定義：分割登記是要先申請「標示變更」，在申請「所有權分割」，前者只是地號分割，後者是權利狀態變為單獨擁有。在本案裡，甲和乙沒有做分割登記。
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丙請求丁拆屋還地
- 物上請求權：
- 所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。
- 對於妨害其所有權者，得請求除去之。
- 有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。
- 依民法第 821 條，各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。
- 因此，甲和乙沒有做分割登記，但是兩人還是共有人。丙又是甲的繼承人，基於民法，得就共有物之全部為本於所有權之請求，也就是丙得主張丁拆屋還地。
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丁可否以占有 15 年來拒絕？
- 依民法第 769 條，以所有之意思，20 年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。
- 依民法第 770 條，以所有之意思，10 年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產，而其占有之始為善意並無過失者，得請求登記為所有人。
- 但丁明顯是惡意占有，需要 20 年才能向地政申請「時效取得地上權」，有申請「時效取得地上權」丁才能作為主張。
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丙認為當初分割不公平，可否請法院另為裁定？
- 依民法第 824 條第二項，分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：
- 以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。
- 原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。
- 本案是 90 年協議分割，到 108 年後死後繼承人才發現不公平，但期間沒有去登記，由於是協議分割契約是債權契約，且超過 15 年，已超過請求權消滅時效，丙可以因時效消滅，而主張請求裁判分割。
- 依民法第 227-2 條，契約成立後，情事變更，非當時所得預料，而依其原有效果顯失公平者，當事人得聲請法院增、減其給付或變更其他原有之效果。若丙覺得不公平，須經訴訟，列舉不公平事項，請法院裁定。
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【參考資料】
- 全國法規資料庫
- 先下手為強，後下手遭殃？──論時效取得地上權
- 114 年地政士解答
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