製圖人：黃昭慈
本文同步刊登 Medium
【目錄】
【問題】
甲因創業失敗，為了避免其名下 A 屋遭債權人強制執行，遂與其友人乙通謀，作成虛偽買賣契約，將 A 屋登記移轉至乙名下，但實際上是將 A 屋便宜的出租予乙，並每月收取租金。甲將名下財產安排妥當之後，隨即出國繼續為事業謀求新的發展。嗣後，乙因公司實施無薪假，收入極不穩定，而 A 屋因地段良好，周邊房屋租金普遍上升，乙在未經甲同意的情況下，擅自將 A 屋全部出租給善意的丙居住，賺取與支付給甲租金間的差額以貼補日常開銷。試問：A 屋的所有權為何人所有？乙、丙間房屋租賃契約的效力為何？某日甲回國後發現不認識的丙占有使用 A 屋，甲得否請求丙返還 A 屋？試依民法相關規定說明之。
（歷屆試題可在考選部查詢下載。）
▲ 回到目錄
【答案】
依民法，說明如下：
通謀虛偽買賣在民法屬於無效
- 甲害怕債權人強制執行 A 屋，所以甲和乙做出假買賣，將 A 屋轉移到乙身上。
- 依民法第 87 條，表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者，其意思表示無效。但不得以其無效對抗善意第三人。
- 因此，甲乙通謀虛偽做出假買賣，移轉到乙身上，雖然在民法裡屬於無效行為。
- 但因為已轉到乙名下，所以乙是名義上的所有權人，除非拿到法院的判決確定證明，才能塗銷到乙名下的登記。
▲ 回到目錄
乙丙租賃契約效力是有效的
- 乙是名義上所有權人，依民法第 87 條，通謀虛偽意思表示無效，但不得以其無效對抗善意第三人。
- 因此，乙丙的租賃契約效力是有效的。
▲ 回到目錄
甲可否請求丙返還 A 屋？
- 甲如果可以向法院聲請，以假買賣的名義，主張撤銷之前登記到乙名下。
- 在塗銷前，A 屋還在乙名下，因此不能依民法 767 條，請求丙返還 A 屋。
▲ 回到目錄
【參考資料】
- 全國法規資料庫
▲ 回到目錄
覺得答案有問題時，可以在下方留言討論或Email: taishu945@gmail.com
