製圖人：黃昭慈
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【問題】
A 有一筆已登記的耕地。鄰居 B 在該耕地上，蓋有一鐵皮屋工廠，A 雖知此事，但卻也未提出反對意思。10 年後，A 去世，A 的唯一繼承人女兒 C 起訴請求 B 拆除鐵皮屋。B 有無拒絕的可能？
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所有權返還請求
- B 在 A 的耕地上，蓋鐵皮屋，A 雖知此事，但也未反對。A 去世後，繼承人 C 請求拆除 B 拆除鐵皮屋。
- 依民法第 767 條，所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。
- 因此，C 可依民法第 767 條，請求 B 拆屋還地。
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非善意占有需 20 年才能主張時效取得地上權
- A 的耕地是已登記的耕地，B 在耕地上蓋鐵皮屋，長達 10 年。
- 依民法第 769 條，非善意的話，以所有之意思，20 年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。
- 依民法第 770 條，以所有之意思，十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產，而其占有之始為善意並無過失者，得請求登記為所有人。
- 依民法第 772 條，前五條之規定，於所有權以外財產權之取得，準用之。於已登記之不動產，亦同。
- B 明顯是惡意，所以需 20 年才能主張時效取得地上權，但鐵皮屋只有 10 年，所以 B 不能因此拒絕拆屋還地。
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B 並非無權占有
- A 雖知此事，但也未反對。
- B 可以以下進行抗辯：
- 無償或有償租賃。
- 無償或有償借貸。
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【參考資料】
- 全國法規資料庫
- 〈公職王〉113 年地方特考解答
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