【土地法規】113 年試題離島特考地政：誰需要申報實價登錄？（2025/11/5 更正）

製圖人：黃昭慈

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【目錄】

【問題】

甲建設公司於民國 113 年 1 月委託乙不動產代銷公司銷售預售屋，同年 8 月出售給購屋者丙，簽訂買賣契約之後，須申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。請問由何者申報登錄資訊？申報的期限為何？又登錄之後，丙察覺交易總價及共用部分面積申報錯誤欲更正，請問依法得否先行更正不予裁罰？

（歷屆試題可在考選部查詢下載。）

實價登錄立法目的

為了促進不動產交易資訊透明化，買賣雙方如能充分掌握合理價格，就不易誤買錯賣，交易糾紛較不易產生，雙方之權益即能得到保障，並能健全不動產市場發展。

依平均地權條例第 47-3 條，銷售預售屋者，應於簽訂或解除買賣契約書之日起 30 日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊。但委託不動產經紀業代銷者，由不動產經紀業辦理簽訂買賣契約書之申報登錄資訊。
乙是代銷業者，須在簽訂契約書 30 日內申報實價登錄。
買方丙只要到內政部的「不動產交易實價查詢服務網」下「預售屋查詢」來查詢預售屋售價及其他資訊。

丙發現交易總價及共用部分面積申報錯誤欲更正的話，買賣雙方檢附以下文件到地政申辦：
- 實價登錄更正申報內容申請書。
- 申報書。
- 買賣契約書影本。
- 其他證明文件。
- 買賣雙方身分證明文件影本。
登錄價格不實罰鍰：依平均地權條例第 81-2 條，3-15 萬元以下罰鍰，並令其限期改正。屆期未改正者，按次處罰。經處罰 2 次仍未改正者，按次處 30-100 萬元以下罰鍰。
登錄除價格以外的登錄不實罰鍰：依平均地權條例第 81-2 條，申報登錄價格、交易面積或解除買賣契約以外資訊不實，處以限期改正。屆期未改正者，處 6,000-3 萬元以下罰鍰，並令其限期改正，屆期未改正者，按次處罰。