【土地利用概要】113 年試題離島特考地政：建蔽率及容積率管制土地使用強度

製圖人：黃昭慈

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【問題】

請說明土地使用分區管制採用何種措施對土地使用強度進行管制？

（歷屆試題可在考選部查詢下載。）

國土計畫法立法目的

現行國土是由都市計畫法、國家公園法、區域計畫法三法依照自己區域來規定，待國土計畫法上路後，會取代掉區域計畫法，變成都市計畫法、國家公園法、國土計畫法。

區域計畫法立法目的：為促進土地及天然資源之保育利用，人口及產業活動之合理分布，以加速並健全經濟發展，改善生活環境，增進公共福利。

而國土計畫法立法目的：因應氣候變遷，確保國土安全，保育自然環境與人文資產，促進資源與產業合理配置，強化國土整合管理機制，並復育環境敏感與國土破壞地區，追求國家永續發展。

都市土地的建蔽率及容積率以各縣市的自治條例為主。
非都市土地：特定農業、一般農業、工業、鄉村、森林、山坡地保育、風景、國家公園、河川、海域、特定專用等使用分區。
非都市土地依其使用分區之性質：甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、殯葬、海域、特定目的事業等使用地。
非都市土地建蔽率及容積率不得超過下列規定。但直轄市或縣（市）政府得視實際需要酌予調降，並報請中央主管機關備查︰
- 甲種建築用地︰建蔽率 60%。容積率 240%。
- 乙種建築用地︰建蔽率 60%。容積率 240%。
- 丙種建築用地︰建蔽率 40%。容積率 120%。
- 丁種建築用地︰建蔽率 70%。容積率 300%。
- 窯業用地︰建蔽率 60%。容積率 120%。
- 交通用地︰建蔽率 40%。容積率 120%。
- 遊憩用地︰建蔽率 40%。容積率 120%。
- 殯葬用地︰建蔽率 40%。容積率 120%。
- 特定目的事業用地︰建蔽率 60%。容積率 180%。