圖片來源：建造執照？使用執照？
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【目錄】
- 前言
- 如何查建築執照執根？（2025/10/15 更新）
- 建築執照內容
- 參考資料
【前言】
依建築法第 28 條，建築執照分下列 4 種：
- 建造執照 ：建築物的新建、增建、改建及修建，應請領建造執照。
- 雜項執照 ：雜項工作物的建築，應請領雜項執照。
- 使用執照 ：建築物建造完成後的使用或變更使用，應請領使用執照。
- 拆除執照 ：建築物之拆除，應請領拆除執照。
在〈如何申請建築執照？〉提到申請建造的文件，現在一起來看看如何看建築執照。
依公寓大廈管理條例第 58 條，公寓大廈起造人或建築業者，非經領得建造執照，不得辦理銷售。等同於建商要賣預售屋，一定要拿到建照才可以賣，不然地方政府可罰 4-20 萬，並且是連續罰。
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如何查建築執照執根？
民眾可自行上網搜尋，以下是各縣市的連結：
基隆市、台北市、新北市、桃園市、新竹縣、新竹市、苗栗縣、台中市、南投縣、彰化縣、雲林縣、嘉義縣、台南市、高雄市、屏東縣、台東縣、花蓮縣、宜蘭縣、金門縣、連江縣、澎湖縣
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建築執照內容
以台北市的京華城為例，地址是台北市松山區八德路四段 138 號，如下：
起造人
是建築物申請人。
設計人
是合格執業建築師。
使用分區
使用分區影響每縣市都有建蔽率及容積率不同，有符合特別條件，如：都更、危老等，政府還有特別獎勵。
【延伸閱讀】京華城 840% 超高容積率怎麼來的？
構造種類
羅列是 RC 鋼筋混凝土、SRC 鋼骨＋鋼筋混凝土、SC/SS 鋼骨結構，這會跟每年要繳的房屋稅有關。
規定竣工日期
超過完工日期，即使有展延，還是有可能被廢照。
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【參考資料】
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