【土地法規】113 年試題高考地政：預售屋銷售前、簽約或解約皆需登錄

製圖人：黃昭慈

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【目錄】

【問題】

近年來，政府陸續透過平均地權條例之增修引導不動產市場的健全發展。請分別說明該條例對於預售屋銷售前、簽約或解約之申報登錄做了那些規定？

（歷屆試題可在考選部查詢下載。）

平均地權條例 2.0 立法目的

打擊炒房，健全房市交易秩序，但不會影響市場正常交易；就長期而言，亦將有助於引導市場回歸穩健發展，協助不動產產業永續經營，並保障國人購屋權益與居住正義。

主要修法方向：限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、建立私法人購買住宅許可制、解約申報登錄。

銷售前備查：依平均地權條例第 47-3 條第一項，銷售預售屋者，應於銷售前將預售屋坐落基地、建案名稱、銷售地點、期間、戶（棟）數及預售屋買賣定型化契約，以書面報請預售屋坐落基地所在之直轄市、縣（市）主管機關備查。
簽約時或解約限期登錄：依平均地權條例第 47-3 條第二項，銷售預售屋者，應於簽訂或解除買賣契約書之日起 30 日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊。但委託不動產經紀業代銷者，由不動產經紀業辦理簽訂買賣契約書之申報登錄資訊。

銷售前不備查：依平均地權條例 81-2 條，主管機關處 3-15 萬元以下罰鍰，並令其限期改正，屆期未改正者，按次處罰。
簽約時或解約未依限登錄：依平均地權條例 81-2 條，主管機關處 3-15 萬元以下罰鍰，並令其限期改正。屆期未改正者，按次處罰。經處罰二次仍未改正者，按次處 30-100 萬元以下罰鍰。

【參考資料】