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【問題】
甲、乙締結購買乙所有之 A 房地的契約，並已完成移轉登記。惟甲、乙締結 A 房地之買賣契約及完成移轉登記前，A 房地已由丙占用中。完成移轉登記後，甲主張丙無正當權源占用 A 房地，請求丙返還該房地；丙則主張甲、乙間之買賣契約及移轉登記係基於雙方通謀虛偽之意思表示所為 ， 甲並非 A 房地之真正所有權人，不得請求其返還 。 甲、丙之主張 ，何者有理？
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個案情形
- 甲購買乙的 A 房地，但在移轉登記前，發現被丙占用中。
- 移轉完成後，甲主張丙無正當占用，請求返還。
- 丙主張甲、乙通謀虛偽，甲並非房地主。
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甲主張丙無權占用
- 依民法第 767 條，所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。
- 亦即，甲可依民法第 767 條，主張丙無正當占用，請求返還。
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丙主張甲、乙通謀虛偽
- 依民法第 759-1 條，不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。
- 亦即，甲在名義上是房地主，在未塗銷前，甲有權利主張丙無正當占用，請求返還。
- 丙要有證據，證明甲、乙通謀虛偽，不然法院不會准許塗銷。
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【參考資料】
- 全國法規資料庫
- 〈公職王〉114 年地方特考解答
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