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什麼地價查估？
就是查地價。
依地價調查查估規則第 2 條，直轄市或縣（市）地政機關為地價調查估計之主辦機關。亦即，地方政府的地政人員是承辦人。
價格：以買賣為主。無買賣，調查收益，包括租賃、地上權等。
價格來源如下：
- 實價登錄。
- 當事人、四鄰、不動產估價師、不動產經紀人員、地政士、金融機構、公有土地管理機關、司法機關或有關機關提供資訊。
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影響區段地價因素
依地價調查查估規則第 9 條，影響區段地價之因素，包括：
- 土地使用管制。
- 交通運輸。
- 自然條件。
- 土地改良。
- 公共建設。
- 特殊設施。
- 環境污染。
- 工商活動。
- 房屋建築現況。
- 土地利用現況。
- 發展趨勢。
- 其他。
區段地價會影響到徵收、市地重劃、地價稅。
【延伸閱讀】現行區段地價 v.s. 大量估價統計模型
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【參考資料】
- 全國法規資料庫
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